小区环境不错，整体绿化率达到26%。每栋楼大门两旁就是绿化带，栽植许多树木和花卉，有香樟树、桂花树等。小区内部环境幽静，春季鸟语花香，夏季绿树成荫，为居民提供自然、舒适的居住环境。

小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面为砖面，以米白色为主，线条流畅大方。外立面稍显老旧，大多居民都安装了防盗窗，外观略显杂乱，美观度差。

小区占地面积1.9万平方米，建筑面积2万平方米，共有61栋楼，都为多层总6层的楼梯房，容积率1.5。其中2号楼、6号楼、11号楼、28号楼和32号楼靠近临平第二小学，非常便捷。小区都为一梯两户，户型区间在60平到135平之间，南北通透。

小区一共有两个入口，分别为东北1门和东北2门。东北1门在55号楼和时代发展大厦之间，东面隔一条马路就是红丰立交桥北公交站，途径473路，775路，780路等3条公交车线路。东北2门在53号楼旁，靠近金果园水果店。

因为是老小区，物业收费低，因而物业服务质量也相对一般，服务态度不错。环境维护次数较合理，整体卫生状况良好。会对小区内建筑物和设备进行定期维护。

因该小区是老小区，所以在安保设施、人员配置方面一般。小区各角落配有电子监控，进行24小时监控，小区入口配有门卫，一定程度上保障了居民的人身和财产安全。

小区周围商业配套完善，有九曲营步行街、中都商业步行街、物美大卖场等大型休闲购物中心。距离小区997米有九曲营步行街，977米有中都商业步行街，集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一体，全方位享受便捷生活。距离小区501米有物美大卖场，居民可在此买到多种日常所需。

小区周围医疗资源丰富，有余杭区第五人民医院、东湖街道碧天社区卫生服务站、赞成大药房、欣洲大药房等。距小区1202米有余杭区第五人民医院，是一所公立二级综合性医院，内分泌科比较有名。距小区540米有东湖街道碧天社区卫生服务站，方便居民就近就诊。距小区400米有赞成大药房、欣洲大药房等药店，方便居民买药。

小区周围生活配套齐全，有庙东菜场、招商银行、中国人民银行等。距小区556米有庙东菜场，瓜果蔬菜，肉类生鲜一应俱全。距小区708米有招商银行，距小区884米有中国人民银行，存取款办理业务更方便。

小区周边公共资源丰富，有余杭区体育中心、余杭区图书馆、梅堰滨河公园等。小区距余杭区体育中心2.1公里，居民可以在闲暇之余去体育中心打羽毛球、游泳等。小区距余杭区图书馆2.6公里，为备考学生或阅读爱好者提供便利。小区距梅堰滨河公园393米，方便居民晨练散步，强身健体。

小区周边休闲娱乐配套完善，有协美美容养生会所、临平影城、唛歌时尚KTV等。距离小区747米有协美美容养生会所，为爱美养生人士提供了好去处。距离小区1113米有临平影城，居民可在闲暇之余到此观赏电影。距离小区788米有唛歌时尚KTV，适合朋友聚会，一展歌喉。

对于家中有老年人的购房者，建议选择底层，太高不利于老人出行。对生活品质有要求的白领精英购房者，建议选择精装修拎包入住的房源。

小区位周边各类配套设施完善，交通便利，1公里以内有两个步行街，居民可享受一站式生活服务。教育资源丰富，小区旁边就是临平第三中学，临平第二小学等学校，故建议该小区房源可适当高于周边其他无*房的老小区。

租客在此租住的主要原因是周边有完善的生活配套设施和丰富的教育设施。建议家中有学生的租客可以选择靠近学校的房源，方便上下学。考虑到临学校房源相对吵闹的因素，建议要上夜班白天补觉的上班族、平时喜欢睡懒觉的年轻人和喜爱安静居住环境的房客选择离学校较远的房源租住。

考虑到临学校房源相对吵闹的因素，建议临街学校源租金可稍低于小区中心区域房源。考虑到小区规模较大，建议离出口近的房源租金价格可稍高于小区其他区域房源。

小区居住生活非常舒适便捷，出门有公交，周围有大型超市、商业步行街，集购物、娱乐、休闲一站式体验。小区邻里和睦，诚信友爱。清晨在小区自带的公园中，会看到许多晨练的老人，白天老年活动中心中，欢声笑语。傍晚很多居民出来散步，生活非常和谐自得。

业主多为本地人士和重视子女教育，看中小区周边丰富教学资源的家长，年龄在30-50岁之间。小区业主文化水平中等，小区人员总体素质中等。

小区租客不多，多为业主自住。租客大多是在周边上班的外地人士，租客选择在此小区租住的原因主要有：第一，小区周围交通便利，上下班出行很方便。第二，小区周边配套设施完善，日常所需，衣食住行一应俱全。