滨江万家星城(西区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江万家星城（西区）小区又名漾河公寓万家星城，位于东新路800号，属于东新板块。小区由杭州万家星城房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工。小区共有31栋楼房，住宅产权为70年。小区绿化覆盖率为30%，环境优美，宜居性强。
小区优缺点
优点- 小区距离颜家港桥公交站200米，居民出行十分方便
- 小区约900米是胜蓝实验学校 ，居民可就近送孩子上学
- 小区内有游泳池和公园，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区距离高架很近，部分居民会遭受噪音影响
- 小区入住率高，车辆多，地上停车位比较紧张
地段交通
8.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
627米
步行至地铁
303个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区4.3公里有地铁1号线的打铁关地铁站，地铁出行相对不便。
公交：距离小区200米有颜家港桥公交站，公交线路有包括75路、85路、187路在内的数十条线路，可直达市中心。
自驾：小区距离东文路2公里，方便住户自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.7
75个
附近幼儿园
21个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有杭州市胜蓝实验中学、胜蓝实验学校和文澜小学等。距离小区900米的胜蓝实验学校 ，教学质量有保证。距离小区1.3公里是文澜小学，校区环境很好，教育资源丰富。
居住品质
8.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率为30%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内有一个小公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的棕色和米黄色为基调，突出端庄、高雅的风范。小区建筑外立面维护得很好，整体很新。
楼栋分布
小区占地面积为190000㎡，建筑面积共有700000㎡。小区共有31栋楼房，共1200户。一居户型86㎡，二居户型为78㎡-168㎡，三居户型为80㎡-176㎡。楼栋之间间距较大，采光情况很好。
出入口
小区有三个出入口，分别是东门、南门和东南门。其中东门和东南门靠近安桥路，南门靠近东文路。上下班是南门口人车流量大，容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1270户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区有老年人活动广场，老年住户可以在广场上打太极锻炼。小区还配有户外游泳池，方便青少年进行体育锻炼。小区的小公园景观雅致，居民在茶余饭后可到广场上散步活动。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区定期会安排人对公共区域和楼道进行卫生保洁工作。给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。小区有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，对小区各个位置的情况进行监控，保证居民安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是杭州滨江物业管理有限公司，办公地点是滨江万家星城20幢一层，办公电话是0571-81636118。
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华纳食府、中大银泰城和兰通商贸城等。距离小区1.8公里有华纳食府，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区400米有中大银泰城，方便居民购物逛街。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有杭州市第二人民医院、浙江大学国际医院和杭州博养医院等。杭州市第二人民医院距离小区3.1公里，是一家综合性医院，科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。距离小区600米的浙江大学国际医院，居民可就近到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国民生银行、中国工商银行和甘长农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。中国农业银行距小区仅有100米，可为居民办理移动宽带等各项业务。甘长农贸市场距离小区800米，果蔬种类齐全，价格合理。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有同心文化公园、和睦公园和西文公园等，和睦公园距离小区3.9公里，景色优美。西文公园距离小区800米，居民平时可来此散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施众多，有流金岁月KTV娱乐会所、新西莱KTV和陆和专业修脚等。距离小区约400米就有金流岁月KTV娱乐会所，音响效果不错，服务也很到位。距离小区100米的有陆和专业修脚，洗浴按摩一条龙服务，令人放松身心。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
上班族建议选择靠近出入口的高层楼房，价格较为便宜，上下班方便。如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的，出入方便，居住舒适度高。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买靠近小区中心的高层楼房，居住空间大，环境优美。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区中心区域的高层视野开阔，环境优美，可适当调高价格。小区靠近出入口的高层楼房，会受到噪音污染，可以适当降低价格。
租房建议
在周边企业上班的年轻的上班族可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租靠近中心区域的低楼层，环境安宁，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
出租房屋时，对于小区内中心楼栋采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区其他的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境较好，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚，在学生放学和年轻人下班之后，会相约在户外泳池或者篮球场运动，强身健体。
业主特征
小区附近商业设施完备，住宅品质整体质量很高。有很多大型企业，入住的居民大多数都是在附近企业上班的高层管理人员。居民整体素质较高，小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区租住比例不太大，住户大部分还是本地居民。租客多为在附近上班的白领。居民选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费