和家园(南区公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 和家园又名坤和和家园，位于杨梅山路310号，群山环绕，空气质量好，有天然氧吧之称。小区属于杭州西湖区留下板块，由杭州振兴置业投资有限公司开发，产权是70年，小区规划有院景公寓、和院别墅和别墅。园区占地面积约870亩，规划总建筑面积约100万㎡。
小区优缺点
优点- 出小区300米就有306路，331路，B支7路，381路公交站，交通便利
- 距小区400米是省重点名苑幼儿园，距小区850米是市重点求是小学，教育资源丰富
- 小区户型多为正南正北，设计合理，采光通风状况好
缺点- 附近楼盘正在施工，平时较为吵闹
- 临时停车位不足，停车不便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1263米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线规划留下站1.1公里，地铁建成后居民乘地铁出行方便。
公交：出小区300米就有306路，331路，B支7路，381路公交站，交通便利，可到市区各个商圈。
自驾：小区距杭州绕城高速仅900米，居住驾车出行很便捷。
附近学校
8.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周围教育资源丰富，有省市重点学校，距小区400米是省重点名苑幼儿园，距小区850米是市重点求是小学，学校师资力量雄厚，在杭州名列前茅 。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.6
物业服务
8.7
环境概况
小区被7大山系环绕，风光无限，常年平均气温16.4度，小区内树径10CM以上的树木有4000余棵，生态宜人，每天都会安排两次垃圾清理，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的环境。
建筑特色
小区的建造是现代科技的产物，整体采用古典和对称的建筑风格，使得整体线条优美，经典耐看。小区建筑的外立面使用的米黄色涂料，后续维护工作做得好，没有明显的外墙脱落和掉色出现，看起来还非常新。
楼栋分布
小区占地面积580000㎡，建筑面积1000000㎡，容积率仅1.2。小区多以中高层为主，都配有电梯，两梯四户。户型面积有1居64.6㎡-88㎡，室2居室93㎡-137㎡，3居室115㎡-138㎡。
出入口
小区有三个出入口，居民、车辆均可从此通过。西门位于西溪路，南门位于杨梅山路，北门作为主要出入口，位于杨梅山路和家园懿园附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1097户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还有一些小孩的娱乐器材，可供儿童娱乐和老年人锻炼身体使用。小区中间部分建有小区公园，环境幽静，茶余饭后，走在树荫遮蔽的小径上，呼吸着芳草的气息，很是惬意。楼幢入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
金地天悦小区物业服务很周全。对物业的管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区门口有门禁系统，住户需刷卡进入，还有24小时保安执勤。小区内各个路口和单元门口有红外监控，电梯内有闭路监控，能保证居民在小区内的各个地方的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市开元国际物业管理有限公司 ，地址是紫园7幢、懿园1幢，电话是0571-85225622。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共5220车位
车位比
- 1:4.76
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源很丰富，有多家商场和餐馆。小区配有城市商业广场，超大购物广场方便居民购物。距离小区约700米有楼外楼，价格实惠味道好，餐厅环境优雅。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有几家医院和卫生服务中心。距离小区约300米有杭州留和医院，是一所综合医院。距离小区约450米有留下街道社区卫生中心，居民可打各种疫苗预防针。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、菜场等。距离小区700米有东山农贸，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区700米有中国移动营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有几处公园和图书馆。东穆坞公园距离小区800米，公园溪流潺潺，绿化丰富。距离小区约300米是坤和图书馆，居民可免费办理借阅证。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区1000米左右有悦色宫KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区900米左右有大兴足道，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区环境优美，维护到位，周边交通便利，适合居住。中心湖两边的楼栋，可以适当提高价格，这里空气清新，房型也比较合理。距离高层楼栋较近的多层楼栋底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。
租房建议
小区没有较小的一居户型，年轻单身人士可以选择与别人合租三居的大户型，可减轻房租压力。家中有孩子或者老人同住的情况可选择中低楼层的三居或者四居中户型，家人都可享受宽敞明亮的居住空间，平常出行也比较方便，生活比较舒适。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
6.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到35%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费