- 湖畔天城
- 35962 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 钟园路669号
- 苏州隽御地产有限公司
- 天津隽丰物业管理有限公司苏州分公司
小区概述
- 湖畔天城小区位于吴中区湖东板块，于2010年建成。小区是由苏州隽御地产有限公司开发完成。小区楼栋是由32栋左右的多层住宅构成，建筑面积约300000㎡，容积率1.83左右，小区户型面积有43㎡-155㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离方洲公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离方洲邻里中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有中国石化(翠园路加油站)，存在安全隐患；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.5
574米
步行至地铁
261个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离方洲公园地铁站约566m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离湖畔天城公交站约234m，28路、113路等公交在该站点停靠；距离自由水岸公交站约238m，1009路、1009路支线等公交在该站点停靠；距离西交大苏州附中北公交站约247m，6路、47路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离旺墩路约484m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.2
41个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
3之3金湖湾幼儿园距离小区约382m，是一所私立幼儿园；苏州工业园区星洲小学距离小区约396m，是一所公立学校；西安交通大学苏州附属中学距离小区约363m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率45%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由32栋左右的多层住宅构成，建筑面积约300000㎡，容积率1.83左右，小区户型面积有43㎡-155㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，西北门在钟园路669号附近，南门在钟慧路66号附近，东门在津梁街附近，地面停车场在小区北门东侧附近，1号车库在小区14号楼附近，停车场在小区13号楼附近，四号车库在小区1号楼和5号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2557户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。保安会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 天津隽丰物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 1.89元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地上500个，地下3500个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
方洲邻里中心距离小区约549m，是一家综合商场，方便居民购物；慢城生活超市(湖畔天城店)距离小区约128m，商品齐全，方便居民日常生活；谷色天香(华润万家津梁街店)距离小区约422m，方便居民就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；宁德诊所(钟慧路)距离小区约459m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；全诚大药房距离小区约223m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百姓生鲜农贸市场距离小区约568m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(湖畔天城社区支行)距离小区约227m，方便居民办理理财业务；中国移动(钟慧路营业厅)距离小区约312m，方便居民办理通信业务。
公共资源
方洲公园距离小区约803m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州工业园区图书馆(湖东邻里中心店)距离小区约966m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
卢米埃影城(华润万家津梁街店)距离小区约392m，距离较近，方便居民观影；重塑健身(华润万家津梁街店)距离小区约405m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；和顺棋牌距离小区约228m，丰富了小区老人的娱乐生活。
湖畔天城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
37048元/㎡
0.05%
02-18
36847元/㎡
0.54%
02-25
36710元/㎡
0.37%
03-03
36619元/㎡
0.25%
03-10
36618元/㎡
0%
03-17
36796元/㎡
0.49%
03-24
36747元/㎡
0.13%
03-31
36650元/㎡
0.26%
04-07
36390元/㎡
0.71%
04-14
36118元/㎡
0.75%
04-21
35968元/㎡
0.42%
04-28
35962元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
41731元/㎡
1.3%
2023-06
42801元/㎡
0.01%
2023-07
42397元/㎡
1.15%
2023-08
41093元/㎡
1.87%
2023-09
40361元/㎡
3.15%
2023-10
39744元/㎡
5.3%
2023-11
38122元/㎡
6.33%
2023-12
37701元/㎡
6.96%
2024-01
37174元/㎡
8.93%
2024-02
36765元/㎡
10.43%
2024-03
36747元/㎡
12.68%
2024-04
35962元/㎡
14.98%
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