山西园小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 山西园小区位于杭州市余杭区余杭山西园路与禹航路交叉口，属于老余杭板块。小区由杭州城建开发有限公司，于2000年竣工，占地面积为10000㎡总建面积为12000㎡，总户数964户，产权年限为70年的普通住宅。
小区优缺点
优点- 小区距离安乐路100米，运行 426路 475路等多条公交线路，公交出行便捷
- 小区绿化率高，坏境较好
- 小区容积率只有1.8，人均舒适度较高
缺点- 小区距离周围没有地铁，轨交出行不便
- 小区租户太多，人员流动性大不利于管理
地段交通
7.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1246米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
公交：小区100米范围内有多个公交站点，运行着426路 475路 等多条公交线路，公交出行便捷。
自驾：小区自驾向东300米就是余杭医院，向东1公里就是塔山公园，自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育配套齐全，有：余杭区南安幼儿园，余杭区大禹小学，文昌高级中学。
1、余杭区南安幼儿园距离小区300米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能让小孩健康发展。
2、余杭区大禹小学距离小区1.5公里，学校很重视教育工作，管理精准。
3、文昌高级中学距离小区1公里，学校设备齐全，教育先进。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
6.3
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率高，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期有保洁人员进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑以简洁大方的板楼主，整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以红褐色为主，优雅大气。小区物业维护得较好，定期会有专人对小区外墙进行全方位的清理和维护。
楼栋分布
小区共有38栋，建筑户型面积：90㎡的小三房，50-70㎡的2房。小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有2个出入口，西门，南门。南门禁止车辆通行，可以行人通过，西门为小区主入口，允许车辆出入，小区实行刷卡出入。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 758户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区有公共停车位及中心公园健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区南部有篮球场，周末免费开放，小区住户及周边小区篮球爱好者可在此预约场地。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区内配有多个安保，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作质量和效率。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为社区居委会
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共310车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，如：金港商贸城，禹偶商厦等。
1、金港商贸城距离小区500米，商场品种齐全，服务很好，让居民购得安心。
2、禹偶商厦距离小区仅300米，知名商业大厦，各种品牌系列给居民参考。
医疗资源
小区周围医疗配套齐全：余杭第二人民医院医院，中医门诊部多个医疗资源。
1、余杭第二人民医院医院距离小区300米，医院医疗设施齐全，有中医结合治疗方式。
2、中医门诊部距离小区150米，走出小区就是门诊，给居民看病供方便快捷。
生活服务
小区周边有多个银行超市，如中国工商银行，久久超市等。
1、中国工商银行距离小区350米，居民到银行办理业务便捷。
2、久久超市距离小区150米，方便居民购买生活物品。
公共资源
小区附近公共资源较丰富，有塔山公园。免费开放，场地宽广、景物别致，是附近居民闲逛游玩、闲情逸取的好地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，如咖啡厅，健身房等。
1、ML Coffee咖啡厅距离小区350米，很适合青年休闲聊天场地。
2、梦尚舞蹈距离小区400米，很适合女孩子去锻炼场地。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋，空气清新，相对安静。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
有老人的家庭可租低楼层的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。对于家中有孩子的租客，建议租住三房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。建议在附近工作的人群在此租房，选择合租，可以节约生活成本.
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。业主可在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。绿化好空气新鲜，邻里关系和谐融洽，常有居民组织活动，增加居民之间的交流。
业主特征
1、小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高 2、现在住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主 3、小区周围学校众多，所以主要购买人群为30-55岁的有一定收入的白领和三口之家 4、小区定位为高端住宅区，品质较高，受到了35-50岁经济充裕的企业高管的青睐
租户特征
小区内租客多于自住，租客多为企业单位人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区位于临平中心板块，交通便捷，方便上下班。2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。3、地理位置较为优越，靠近多个公交站点，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费