广宁小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 广宁小区位于杭州市萧山区南秀路58号，属于湘湖闻堰板块。由杭州城建房屋开发有限公司投资开发，于2000年竣工。小区户型包括多栋多层，住宅产权为70年。西侧蜀山路，地理位置优越。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁二号线潘水地铁站1.6km，出行比较方便
- 小区周边医疗资源和教育资源都比较充足，距离小区2.2km有萧山区第一人民医院，是一家综合医院，医生资历较高
- 小区内部自带快乐岛幼儿园，接送孩子方便
缺点- 小区所在的湘湖闻堰板块，目前正在进行开发，有多处施工工地离小区较近，会影响居民的出行和生活
- 小区是安置房性质，目前出租户比较多
- 小区汽车停放不规范 ，没有固定停车位 ，先到先停
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
349米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁二号线潘水地铁站1.6km，出行比较方便。
公交：小区距离公交车站朝晖初中站199米，距离严家埭社区站402米，公交线路有232路、413路、415路、729路、424路等多条线路，选择公交出行十分便利。
自驾：小区位于南坤路和崇化路交叉口，自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.5
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学。距离小区414米是朝晖初中，教学质量有保障。距离小区320米有朝晖小学，教学方法丰富多样，校区环境不错。
居住品质
8.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
7.6
环境概况
小区整体绿化覆盖率一般，小区绿化率30%，容积率2.1。小区道路两旁花草树木浓郁，给小区带来清新的空气。地面干净，很少看到垃圾。小区内部还设有一条通道，由石子铺成，别具风格，是饭后散步的好地方。
建筑特色
小区建筑风格是欧式的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以砖红色和米白色为主色调，给人高端大气的感觉。外立面大部分很崭新，部分出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积52560平方米，建筑面积262266.60平方米总49栋，共1728户。住宅无电梯。二居户型为59㎡-76㎡，三居户型为75㎡-101㎡。楼间距一般，大部分户型南北通透，采光较好。
出入口
小区有两个出入口，一个西北门在西北方向，靠近蜀山路。还有一个北门，在45号楼附近，靠近南秀路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1824户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区配有快乐岛幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区内部还有一处公园，公园内草木清新，有一条石子路，给小区增添了不少格调。居民饭后可以来此散步，对锻炼身体有一定的作用。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区的道路每天都有人专门打扫，以保证住户有一个干净的居住环境。小区花草树木都有专人修剪，使小区的环境得到很好的呵护，让住户住得舒心。
安保
小区设有门禁系统，住户需刷卡进入。小区每个入口都有门卫24小时服务，并有监控，保证了住户的安全。小区内有消防通道，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是商业中心，汇德隆购物中心距离小区1.4km，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区597米有湘阳饭店、顺旺基潘水店等饭店供食客选择，满足住户众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有几家医院和卫生院，看病就医比较方便。距离小区2.2km有萧山区第一人民医院，是一家综合医院，医生资历较高。距离小区3公里处杭州市萧山区中医院，基本可以满足住户的基础医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区668米有黄河菜市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区163米有中国邮政储蓄银行，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源不是很充足，有一家图书馆和一处公园。距离小区2.3公里有萧山区图书馆丁家庄社分馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区2.9公里有南江公园，景色优美适合居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。距离小区2.3km有河洛推拿足浴，服务到位，价格合理。距离小区2km有新概念白金会KTV，居民可来此唱歌放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算充足的购房者来说，建议选择75㎡-101㎡的三居户型，户型设计合理，空间更大，居住起来舒适，基本不会出现来亲戚没房间住的情况。对于预算不足的购房者来说，建议选择59㎡-76㎡的二居户型，价格在自己的承受范围之内，采光也不错，南北通透。
卖房建议
影响该小区的主要因素有，小区距离地铁二号线潘水地铁站1.6km，出行比较方便。小区周边商业资源和公共资源也比较丰富，生活便利。小区内部有幼儿园，幼儿园周围房价可适当高于小区均价。另外小区北侧靠近南秀路主干道的楼栋，会有一定的噪音，房价可适当降低。
租房建议
在周边学校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区，小区距离地铁二号线潘水地铁站1.6km，出行比较方便。学生可选择小户型的住房，租金不高，还可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
小区地理位置优越，小区距离地铁二号线潘水地铁站1.6km，业主可适当提高出租价格。出租前，可进行简单装修，吸引租客，方便租客拎包入住。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区房型设计合理，采光较好，温暖的阳光照耀会感到身心放松、心情愉悦。小区绿化不错，道路两旁的树木，使小区的空气格外清新。小区周边的商业配套、生活服务都很齐全，居住在此，购物很便利。
业主特征
小区为经济适用房及拆迁安置房，自住率达70%以上。小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。住户主要有动迁安置户、在周边工作的员工和有学生在周边学校上学的家庭，年龄在20-50岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。
租户特征
小区租住比例不太大。居住在此的大多是本地居民，租客多为在周边上班的工作人员和在学校周边上学的学生家庭。人员流动不大，居住环境比较稳定。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费