云梦清河二期锦苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 云梦清河锦苑位于清江浦区新清江浦板块，于2015年竣工。小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为312087㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为125㎡-142㎡左右。小区绿化率约为32%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区附近有商场，方便居民购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为32%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约283m处有云梦清河公交站，713路、717路、专10路公交车途经，距离小区约450m处有合肥路·珠海路公交站，713路、717路公交车途经，距离小区约483m处有合肥路·水渡口大道公交站，713路、717路、专10路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距福州路约669m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.1
55个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区95m左右有淮安市艾倍科幼儿园，是私立幼儿园；
距小区873m左右有淮安市人民小学(白鹭湖校区)，是私立小学；
距离小区约919m有白鹭湖中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在32%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面采用棕色涂料为主，建筑风格简约大气不失细节，提高了小区的品质感。物业维护及时，外立面保持较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为312087㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为125㎡-142㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、停车场、二期西门，北门、停车场、二期西门均可人车出行，西门靠近合肥路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1565户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 鸿达物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
10个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.2km处有银座新天地商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区262m左右有点滴超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约99m有徐爱芹百货店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淮安市第二人民医院(厦门路院区)约1.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约479m有清江浦区钵池山社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区197m左右有百源堂医药连锁(融侨华府店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区446m左右有福州路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区712m左右有清河兴福村镇银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区247m左右有中国电信(白鹭支局营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区95m左右是中共淮安市清江浦区水渡口街道福州路社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有古淮河文化生态景区，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区123m左右的田甜娱乐会所(二店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.5km左右有金莱美搏击健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.1km左右有美谊瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在125㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在145㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择租住125㎡左右的三居室，整体租金不高。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租145㎡左右的四居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
8.1 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，物业会定期举办一些公益活动，增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区内年轻业主多文化水平高，个人素质比较高。小区孩子和老人多是家庭成员，平时老人孩子都喜欢在小区里玩，大家比较熟悉，关系比较融洽。小区还有部分是陪读的家长，总体来说小区居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费