蔚宸悦城(公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 宝龙旭辉城(公寓住宅)小区位于临安区临安板块，由杭州展骧实业有限公司开发，小区于2021年竣工，楼龄比较新；小区共有18栋楼，容积率为2.76；小区户型有3-4居室，小区户型面积约94㎡-142㎡；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近有青山湖科技城地铁站，方便居民乘地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，楼龄比较新；
- 小区临近青山湖宝龙广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境一般；
- 小区地处繁华地段，交通略显拥堵，影响居民出行。
地段交通
7.9 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
209米
步行至地铁
162个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约229m有青山湖科技城地铁站，该站途经地铁16号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约100m有地铁青山湖科技城公交站，该站停靠847路内环、847路外环、848路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约370m有滨河西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约479m有青山湖街道中心幼儿园(大园新城园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约739m有青山湖科技城育才小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有青山中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区内仅道路两旁和楼栋周围有绿地和植被；小区有活动区域，配备了健身器材，方便老年居民锻炼，还有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区有凉亭、篮球场和游泳池，小区还有人行步道，平时有居民饭后在此散步；小区环境整洁，路面干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄比较新，而且外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率为2.76；小区户型有3-4居室，小区户型面积约94㎡-142㎡；小区户型南北通透，采光充足，居住起来较为舒适。
出入口
小区有1个出入口，崇文路与科技大道交叉口，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1702户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.76
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海永升物业管理有限公司杭州分公司。
物业费用
- 1.57元/㎡/月
车位
- 共2113车位
- 地下2113个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约562m有青山湖宝龙广场，方便居民逛街购物；距离小区约681m有联华超市(星汇天地店)，居民日常采购比较方便；距离小区约508m有百世邻里24小时便利店(青山湖宝龙广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有青山湖中医院，方便居民就医；距离小区约1.6km有青山湖街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约523m有邻家大药房(青山湖宝龙广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有青山湖农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约668m有浦发银行(临安青山湖科技城支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约597m有中国电信(越秀营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有狮山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有临安区图书馆(青山湖分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有青山湖街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约560m有IDA传奇永利影城，居民看电影比较方便；距离小区约571m有星光之夜KTV(青山湖宝龙店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约463m有百顺健身(青山湖宝龙广场店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择94㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择142㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区附近的交通比较方便，靠近地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租94㎡左右的3居室，可以分摊房租费、物业费等，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择整租94㎡左右的3居室，有充足的房间，居住舒适。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，年轻人比较多，也有较多一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子，平时在小区的娱乐场地玩耍；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.57元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费