东原印未来小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 东原印未来位于余杭区未来科技城板块，于2020年竣工，由杭州睿成房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约2.2，由9约栋高层住宅组成，户型有94㎡左右的三居室，123㎡-143㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群居住。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般；
- 小区部分户型临近道路，噪声较大。
地段交通
8.4 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
431米
步行至地铁
120个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁5号线葛巷地铁站约430m，居民出行便利；小区距离爱橙街创景路口公交站约309m，途经本站的公交线路有1311M、2401M路外环；距离绿汀路爱橙街口公交站约341m，途经此站的公交车有408M、461M、2401M路内环；距离地铁葛巷站C口公交站约430m，途经此站的公交车有1305M路、2500M路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离运溪路约1.9km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.0
20个
附近幼儿园
10个
附近小学
2个
附近初中
小区距离仓前海慧幼儿园(科凯园区分园)约180m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离余杭区仓前中心小学约2.2km，该学校是一所公办小学；距离杭州师范大学附属仓前实验中学约2.4km，该学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，植被维护情况较好；小区内有篮球场和羽毛球场，居民平时可以在小区里打羽毛球或打篮球，丰富了居民的日常生活；小区里还有儿童游乐设施，供小朋友们玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主；建筑布局合理，建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区于2020年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.2，由9约栋高层住宅组成，户型有94㎡左右的三居室，123㎡-143㎡左右的四居室；小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在爱橙街与舒心路交叉路口往西南约190m，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 868户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理的很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，美化小区环境；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是浙江东原万和物业服务有限公司。
物业费用
- 3.4-3.45元/m²/月
车位
- 共1073车位
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离EFCLIVE欧美广场约1.6km，是一个综合性的购物中心，有餐饮店，有服装店，还有孩子玩耍的地方，居民休闲购物方便；距离绿汀超市(未来科技城店)约780m，居民生活必需品配备齐全；距离全家便利店(利尔达物联网科技园店)约848m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离浙江大学医学院附属第一医院(总部)约626m，该医院是一所三级甲等综合医院；距离余杭区仓前街道仓溢绿苑(朱庙)社区卫生服务站约1.3km，能够满足居民日常的看病需求；距离华东大药房(文一西路连锁店)约487m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离葛巷村农贸市场约1.2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离南京银行24小时自助银行(杭州未来科技城小微企业专营支行)约758m，居民可以自助存取款非常方便；距离文一西路营业厅约700m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离余杭中央公园约945m，公园是免费开放的，公园绿化较好，空气清新，周边居民喜欢来这里晨跑锻炼；距离余杭区人民政府仓前街道办事处约2.1km，居民办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离杭州华曼乐影国际影城约1.2km，年轻人看电影很方便；距离星洲游泳健身约631m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离网鱼网咖(杭州余杭奥克斯店)约910m，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择94㎡左右的三居室，户型紧凑，空间布局合理，而且小区周边交通便利，适合上班族购买；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择123㎡-143㎡左右的四居室，户型面积较大，功能齐全，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以和他人一起合租94㎡左右的三居室，可以分摊租金，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于家庭租户来说，可以租住123㎡-143㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有羽毛球场、篮球场和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离地铁站较近，上下班比较方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区部分业主在未来科技城上班，文化水平较高，居民整体素质高；还有部分老人在小区居住，帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；邻里之间较为熟悉，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.4-3.45元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费