悦贤里(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 西房拱宸外滩（公寓住宅）位于临平区崇贤板块，于2020年竣工，由杭州鑫贤置业有限公司开发完成。小区容积率约2.5，由约28栋多层和高层住宅组成，户型89㎡左右的三居室，121㎡-135㎡左右的四居室，140㎡左右的五居室，主力户型以89㎡左右的三居室为主。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离地铁站2.5km以上，居民地铁出行不方便；
- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
地段交通
8.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
587米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁4号线（二期）地铁站约2.8km，距离小区较远，居民地铁出行不便利；小区距离方家车公交站约214m，途经本站的公交线路有60路、B7线；距离崇杭街崇康路口公交站约403m，途经此站的公交车有2660路；距离崇杭街崇康路口（BRT）公交站约405m，途经此站的公交车有60路、B7线，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离杭州绕城高速约2.3km，驾车出行快捷。
附近学校
7.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.6
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区距离余杭区崇贤第三幼儿园（丁家村园区）约626m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离杭州市余杭区崇贤第二小学（杨家浜校区）约1.5km，该学校是一所公办小学；距离沾桥中学约660m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积不大。小区内有儿童游乐设施，小朋友喜欢在这里玩；小区还有休闲凉亭，居民晚饭后经常出来散步，散步后可以来这边休憩；小区里还有个篮球场，年轻人喜欢来这里打篮球 。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和白色涂料为主，外立面是双层防水，房屋使用的是双层隔音玻璃；小区于2020年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5，由约28栋多层和高层住宅组成，户型89㎡左右的三居室，121㎡-135㎡左右的四居室，140㎡左右的五居室，主力户型以89㎡左右的三居室为主。小区楼间距大，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在小区的东侧，荣昌街附近，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1215户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 绿化园林；
- 休闲凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理的很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，美化小区环境；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有保安，会不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是杭州西房开发物业管理发展有限公司。
物业费用
- 2.1-4.6元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离崇贤上亿广场约1.3km，里面有餐饮美食、超市、休闲娱乐等，是综合性的购物中心，距离小区较近，居民休闲购物方便；距离新悦超市约107m，居民生活必需品配备齐全；距离易买得（崇杭街店）约120m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离浙江省肿瘤医院约4.8km，该医院是一所医保定点三级甲等专科医院，距离小区较远，居民若有重大疾病就医不方便；距离余杭区崇贤街道社区卫生服务中心沾桥服务站约1.1km，能够满足居民日常的看病需求；距离文澜大药房约106m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离沾桥农贸市场约1.2km，品种丰富，价格优惠，居民买菜方便；距离邮政储蓄银行（杭州市余杭区崇贤营业所）约1.1km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约744m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离卧龙浜公园约721m，这是一所免费的公园，公园里花草树木郁郁葱葱，还有河流小桥，晚上有很多老年人在这里跳广场舞，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离自助图书馆（崇文社区分馆）约1.7km，自助图书馆，借阅图书比较方便。
休闲娱乐
小区距离啸克游泳智能健身(东澜店)约317m，喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离宝堤蓝女子瑜伽美容会所约1.9km，喜欢瑜伽或经常做美容的女士可以来这里；距离聚力乔氏台球俱乐部约708m，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择89㎡左右的三居室，户型紧凑，空间布局合理，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择135㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，建议与他人一起合租89㎡左右的三居室，可以分摊租金，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于家庭租户来说，可以租住135㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区距离学校较近，孩子上学读书很方便，家长接送也比较方便；小区里基础设施完善，居民锻炼身体很方便；小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主群体以年轻人为主，也有老人来帮忙照顾孩子的，整体素质较高；年轻人上班，老人经常会带着孩子在小区里玩，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.1-4.6元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费