北辰国颂府(公寓住宅)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰国颂府(公寓住宅) 别名北辰国颂府，小区位于萧山区萧山市区板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由杭州北辰京华置业有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，占地面积约21926㎡，建筑面积约69900.03㎡，容积率2.2左右，小区在售户型有4居室，面积约128㎡-160㎡。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区距离金鸡路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离恒隆广场(山阴路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 好嘞易腐垃圾收集站距离小区较近，影响居住舒适度。
地段交通
8.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
468米
步行至地铁
186个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离金鸡路地铁站约488m，地铁5号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离施家桥社区公交站约69m，563M路、716路公交在该站点停靠；距离山阴路口公交站约297m，710路公交在该站点停靠；距离荣联村公交站约359m，710路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离山阴路约490m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.4
78个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
幢幼儿园距离小区约230m，是一所私立幼儿园；市北小学距离小区约612m，是一所公立学校；金山初中距离小区约547m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；花园内设有人工小溪，居民夏季喜欢到此散步乘凉；此外小区设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区于2020年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，占地面积约21926㎡，建筑面积约69900.03㎡，容积率2.2左右，小区在售户型有4居室，面积约128㎡-160㎡。
出入口
小区目前只有一个出入口是南1门，该出入口位于山阴路，靠近中澳企业家联合会浙江分会，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 295户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务有限公司
物业费用
- 3.1元/㎡/月
车位
- 共242车位
- 地下242个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
7个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
2个
便利店
商业配套
恒隆广场(山阴路店)距离小区约555m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(知稼苑店)距离小区约167m，商品齐全，方便居民日常生活；小皇鸡萧山店距离小区约167m，方便居民就餐。
医疗资源
浙江萧山医院距离小区约2.4km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；北干街道金山西苑卫生服务站距离小区约339m，可以解决居民的基本健康问题；洁美大药房距离小区约168m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
竹桥头农贸市场距离小区约468m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浙江民泰商业银行(萧山支行)距离小区约315m，方便居民办理理财业务；中国联通(金城路营业厅店)距离小区约459m，方便居民办理通信业务。
公共资源
松露森林距离小区约366m，全天免费开放，方便居民日常休闲；杭州市萧山图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
杭州星座健身距离小区约310m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鼎丰棋牌(金城店)距离小区约442m，丰富了小区老人的娱乐生活；三鑫网络距离小区约464m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择128㎡左右的四室，房屋充足，家庭成员居住较为舒适。对于一些二胎家庭来说，建议选择136㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区北侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择128㎡左右的四居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租128㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区距离地铁5号线较近，交通便利，上下班出行方便，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区户型都是四室户型，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，可供居民选择的公交线路也比较多，居民公共交通出行比较便利；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 3.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费