北湖绿洲花园(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 北湖绿洲花园位于余杭瓶窑镇瓶仓大道57号，属于瓶窑板块，由杭州百达房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工。北湖绿洲花园涵盖多层、小高层、排屋、别墅等多种户型，普通住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区200米处是瓶窑汽车站，该站有348路，430路，450路等数十条公交线路
- 小区周边配套齐全，距离小区600米有吴江大润发，便于消费购物
- 小区周围教育资源充足，方圆1千米有瓶窑第一中学和乐丫儿欢乐岛幼儿园等多所学校，方便居民为孩子择校
缺点- 小区旁边是国道，稍有噪音影响
- 小区附近工厂较多，周边环境不是很好
地段交通
7.2 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近没有地铁路线，距离最近的地铁是地铁2号线古翠路站相聚16公里。
公交：小区200米处是瓶窑汽车站，该站有348路，430路，450路等数十条公交线路，可通往市区。
自驾：小区北邻104国道50米，西邻瓶仓大道20米，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.4
14个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，有乐丫儿欢乐岛幼儿园，瓶窑第一中学，瓶窑镇第一小学等。距离小区300米处是乐丫儿欢乐岛幼儿园。小区南边650米处是瓶窑第一中学，该中学由瓶窑高级中学的初中部和长命中学合并而成，师资力量雄厚。小区北边700米处是瓶窑镇第一小学，居民为孩子择校十分方便。
居住品质
8.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
7.2
物业服务
7.6
环境概况
小区采用园林景观设计，整体绿化达到32%。小区中心有很大的花园，花园里面树木茂盛，还有小型的人工湖和凉亭，夏天可以在这里乘凉。小区内的花草树木定期会有人员进行修剪，每天会安排垃圾回收，整体给居民营造一个干净优雅的环境。
建筑特色
小区建筑风格以简单大方为主，整个建筑群十分现代化。建筑外表以灰色和白色涂料为主，整个建筑风格偏徽派建筑。建筑外表非常新，没有污渍和脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积145811㎡，建筑面积为305175.8㎡，容积率1.66，由多层、小高层、排屋、别墅等组成。户型面积有2居室81㎡，3居室85㎡-125㎡，4居室140㎡-146㎡。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口北门位于20号楼旁边，邻近104国道。另一个出入口在瓶仓大道旁边，紧邻17号楼。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1040户
绿化率
- 32.3%
容积率
- 1.66
社区总设施
- 小区内部公共设施较完善，适合老年人的器材有双手转动转盘，三位转腰器等可以帮老年人练习手脚、头脑的反应能力以及四肢和大脑的协调能力，预防老年痴呆。旁边还有儿童玩耍的滑梯和跷跷板等多种设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务人员都是经过培训之后再上岗的，对待居民十分热情。小区内的卫生维护得十分好，地面基本看不见垃圾。定期会给小区内的公共设施进行维护，设备都比较新。物业还可以给白天不在家的居民代收快递，十分方便。
安保
小区安保情况十分好，小区内的保安专业素养十分高，很多都是退伍军人。小区进出口都会安排人员值班，对外来人员进行登记。小区内会有多名保安进行24小时轮流巡逻，随时保护居民的人生财产安全。
物业信息
物业信息
- 该小区物业公司是杭州华龙物业管理有限公司，位于浙江省杭州市延安路8号天风商厦411室。电话号码是0571-87821973。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共463车位
- 地上41个，地下422个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套较为丰富，距离小区600米有吴江大润发瓶窑店，里面可以满足居民各种购物需求。距离小区400米处的羊城路上面有火锅、烤鱼，海鲜和各种快餐店，居民就餐十分方便。小区楼下有杭州华联超市，居民购买生活日用品十分方便。
医疗资源
小区医疗资源一般，附近有宋氏中医，余杭区第三人民医院和崇化村社区卫生服务站。小区50米处就是宋氏中医诊所，居民看病拿药便利。小区距离700米处是崇化村社区卫生服务站。距离小区1.3公里处是余杭区第三人民医院，该医院是一所二级乙等综合性医院。
生活服务
小区周边的生活服务配套较少，距离小区950米处是兴城农贸市场，居民可以在这里买到当地出产的各种农副产品，水果蔬菜及肉类食材。小区600米处有中国移动，中国联通营业厅和余杭农村合作银行，方便居民办理宽带和存储业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距离小区1公里处就是杭州市瓶窑镇人民政府。方圆7公里有东明山森林公园和美丽洲公园。东明山森林公园有东明寺遗址、群仙道观遗址、孟将殿、龙眼泉等多处景点。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较为丰富，有杰仕堡健身会所，英凰SPA养生会所和唛酷KTV。小区距离杰仕堡健身会所50米，该健身房健身设施较新，服务质量高。距离小区500米处是英凰SPA养生会所，可以做美容保养。距离小区550米处是唛酷KTV，该KTV人均消费低，适合朋友聚会。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区内的户型面积都偏大，适合人员较多的家庭购买，建议家里有老人和孩子的家庭可以考虑小区内114㎡和125㎡的三室两厅房屋。对于购房预算有限的人员建议选择小区内81㎡和93平方米的小3居室房屋，整体价格相对少很多。
卖房建议
小区所在的瓶窑板块周边旅游景点较多，未来规划比较好，建议需要出售的业主可以适当提高出售价格。小区邻近104国道和瓶仓大道两侧的房屋相对较有噪音影响，建议出售价格低于小区内部的房屋。
租房建议
小区紧邻104国道和瓶仓大道，非常适合有车一族在该小区租住。外地过来在附近凤都工业区上班的人群可以考虑小区内低楼层，靠近马路的房屋，相对租金较低一些。
出租
出租者出租房屋时，对于小区内电梯房，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于其他楼栋的房屋。小区靠近马路旁边的房屋会有噪音可以适当的降低出租价格。出租前应先检查房屋设备是否有损坏好及时更换，避免后期与租客产生纠纷。
用户评价
8.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，平时经常有小区内的老人在小区内下棋、聊天。周末年轻人较多，会在小区内锻炼。小区楼下的超市和快餐店都可以送货上门，十分方便。
业主特征
小区居民多数为本地人，附近建立工业园区，本地居民房屋拆迁后在该小区买的房。常住人群为附近公司和凤都工业区上班的员工，普遍文化水平较高，小区整体人员素质较高。
租户特征
小区内的租客相对较多，大多数是附近园区和公司上班的员工，其中外地人偏多。租客选择该小区的主要因素是小区租金相对较低，内部设施配套齐全，上下班十分便利。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费