下宁巷小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 下宁巷小区位于西湖区学军板块，小区由杭州市城建开发集团有限公司开发，于1994年竣工，房龄较老。小区一共有20栋建筑，均属于多层的建筑结构。小区的容积率是2.79。小区的户型有43㎡-81㎡左右的1居室到3居室。小区的绿化率是29%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边途经地铁2号线和10号线，居民出行很便利；
- 小区周边有浙江省新华医院，居民就医质量有保障；
- 大悦城购物中心距小区约2.5km，日常购物很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于1994年竣工，房龄较老，影响居住舒适度；
- 小区的绿化率是29%，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
241米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁2号线下宁桥站点距小区约233m，沈塘桥站点距小区约811m。小区周边的公交站点比较多，比如有下宁巷站点，距小区约91m，13路、23路、82路等公交在此停靠，海洋二所站点距小区约309m，11路、13路、25路等公交在此停靠，下宁桥站点距小区约344m，10路、11路、25路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。德胜快速路与德胜立交桥交叉口距小区约1.7km，德胜立交桥距小区约2.3km，居民开车出行方便。
附近学校
10.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.9
初中
9.2
91个
附近幼儿园
55个
附近小学
39个
附近初中
杭州市西湖区大大树幼儿园距小区约507m，是一所私立幼儿园。杭州市文一街小学距小区约595m，是一所公立小学。杭州学军中学(西溪校区)距小区约464m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.3
物业服务
6.4
环境概况
小区的绿化率为29%，环境一般。小区内的绿植比较少，有一些树木分布在小区的各个角落。小区内的卫生情况良好，道路上打扫的很干净。小区内道路一边可以看到停放有序的车辆。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是涂料，中低层使用的是灰色的涂料，顶层使用的是白色的涂料。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来不是特别老旧。
楼栋分布
小区一共有20栋建筑，均属于多层的建筑结构。小区的容积率是2.79。小区的户型有43㎡-81㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区的主要出入口位于下宁巷文二新村西南侧约40m，居民进出很方便。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 602户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，比如暖气问题等，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内进行巡逻，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.9
暂无
购物中心
1个
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
大悦城购物中心距小区约2.5km，银泰百货(文化广场店)距小区约2.1km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。物美大卖场(文一路2店)距小区约953m，居民采购家庭用品很方便。居食屋(下宁巷店)距小区约71m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
浙江省新华医院距小区约681m，该医院为医保定点三级甲等医院，浙江中医药大学附属第三医院(莫干山路院区)距小区约1km，该医院为医保定点三级甲等医院，居民就医有保障。西溪街道社区卫生服务中心石灰桥社区卫生服务站距小区约345m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。杭州立平大药房距小区约131m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
文三路农贸市场距小区约860m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国工商银行(杭州文二路支行)距小区约258m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动(西湖分公司)距小区约268m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
浙江省退役军人服务中心距小区约295m，杭州高新区行政服务中心距小区约666m，居民咨询和办理公共事务很方便。西溪城市文化公园距小区约127m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。白荡海社区-社会图书馆距小区约826m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
莱茵健身(文三店)距小区约629m，居民日常健身锻炼很方便。身心源盲人推拿(丽晶店)距小区约1.1km，可以满足居民日常保健的需要。温莎ktv(湖墅店)距小区约1.4km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身族来说，建议选择53㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于家庭住户，可以选择65㎡左右的小3居室，可以满足每个家庭成员的居住需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
单身租房人士，可以合租53㎡左右的2居室，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租65㎡左右的小3居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、医院等，可满足居民的生活所需。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多年轻的夫妻，大多为年轻的上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费