望梅路588号小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 望梅路588号小区又称望梅公寓、杭州湾国际建材装饰城，位于余杭临平望梅路和临平大道交叉口588号，属于临平北板块。小区由浙江中德房地产开发有限公司开发经营，是临平唯一全方位立体化集建材装饰，办公，公寓于一体的专业性综合体。小区以112.6㎡的两室两厅两卫为主，产权40年。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，旁边就是秋石高架，出行便利
- 小区位于建材城，地理位置优越，装修买材料方便
缺点- 小区附近商圈出于发展规划区，人流量大，有点吵闹
- 小区安保性能差
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区4.9公里就是地铁一号线始发站临平站，距离较远。
公交车：小区出门376米处设有319、391和760公交车，出行便利
自驾：秋石高架大型出入口零距离，小区距离高铁站、沪杭高速出入口仅两公里。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.4
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区教育资源一般。小林中心小学距离小区约540米，学校被杭州市教委命名为：农村示范学校、国防教育先进学校、口腔卫生先进学校等。临平第三小学距离小区约2公里，是余杭区首批花园式学校。
居住品质
7.7 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率高达46.6%，环境优美。小区性价比高，通透采光，有中心花园绿树成荫鸟语花香，随时呼吸新鲜空气，小区绿化面积大，小区人文素质高
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，以浅褐色为主色调，整体外立面较新，保养程度较好，表面无明显脱落。
楼栋分布
小区占地面积16.2万㎡，共6栋楼，一号楼为商业综合体，一共四层，其余为中高层公寓楼和办公楼。小区户型面积大约为55-112㎡，大多为55-80㎡复式楼层。楼间距合理，采光充足。
出入口
小区一共三个出入口，都在西北方向，靠近北沙西路，均可人车通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 853户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部有一处公园，公园内草木清新。居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业整体物业服务质量一般，没有设立保安且没有门禁。环境维护可以，小区内垃圾能够及时清理，楼道路面及时打扫，保证小区内环境干净卫生。
安保
小区安保性能差，小区没有安保并且小区每栋楼都不需要刷卡进楼。经常有外来人员出入，居民安全得不到保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州中德物业，位于浙江省杭州市余杭区望梅路588号，邮编：311100，电话：89269577。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善。小区距离万宝城3.5公里，万宝城位于临平北沙西路与荷禹路交汇西南处，是临平山北体量最大、档次最高、业态最丰富的、集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、居住于一体商业中心。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏。小区距离同安医院8.3公里，杭州余杭同安医院是一所集老年医疗、康复、临终关怀为一体的综合性民营医院。距离600米有街道卫生服务中心，居民哦那个是的居民脑热可到此就诊
生活服务
小区周边生活服务配套服务相对完善，有银行，菜场等都在小区周边一公里范围内。可以满足小区居民的日常生活需要。小区500米内有余杭农村合作银行，中国农业银行，中国工商银行等基本生活配套设施，方便居民平时的存取款，金融财务和通讯业务办理。
公共资源
小区周围公共资源丰富。临平公园距离小区约3.4公里，临平公园位于杭州市余杭区临平境内的临平山上，是临平重要的游览胜地。天都城欢乐四季公园距离小区约3.6公里，是一座依托天都城而生的主题公园。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施一般，距离较远。距离小区2.4公里有IMAX影院，居民闲暇可到此观影。水景情养生会所距离小区4.2公里，是一家集足道、桑拿、按摩、SPA等项目为主体的大型休闲娱乐连锁机构。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
考虑升值回报的话，可以选择四楼顶楼带阁楼，赠送面积大。小区均价低于余杭板块房屋均价，升值空间大。小区性价比高，通透采光，有中心花园，环境优美。产权是40年，升值空间没有没有住宅70年的高。
卖房建议
小区在装饰城内，来往车辆行人较多，噪音较大。出售价格建议低于余杭区整体房屋价格。小区绿化较好，有中心花园，景色宜人。顶楼还赠送阁楼，建议可以提高房价。
租房建议
在附近上班白领一族可根据自身需求选择小户型居住，避免与人合租，拥有自己的私人空间。对生活品质有要求的租客，可选择带家电精装房拎包入住。对于有小孩老人的家庭，可以选择靠近出入门的房屋，便于出行。
出租
业主在出租之前仔细检查一下房屋内部是否有潮湿或者发霉的状况，尤其检查墙体是否有渗水的现象，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量。同时建议业主们结合房子的位置等具体因素综合考虑，合理定价。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适，因在装饰城内，装修买材料很方便。周围店铺和商场众多，能够满足居民的各种购买需求。小区内有中心花园，早上适合锻炼，呼吸新鲜空气。
业主特征
小区一半左右的户主是本地人，大多数是外地房客买来投资的，租客就是在附近上班的外来人员，整体人员素质高。
租户特征
小区租客多为在附近上班的外来人员，小区在杭州湾国际建材装饰城里，外地打工人员较多，上班较近。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费