金地自在城栖霞居(公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 金地自在城栖霞居小区位于西湖区三墩板块，由金地（集团）股份有限公司开发完成，于2012年竣工。小区共有7栋楼，容积率约为1.8。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为57㎡-149㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离同仁汇邻里中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广。
地段交通
8.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
291米
步行至地铁
297个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁4号线二期池华街地铁站距离小区约370m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约98m是欣然街紫萱路口公交站，有7281路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离池华街/紫萱路(路口)约301m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.2
57个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；杭州市西湖区紫萱幼儿园(金地园区)距离小区约226m，该园是一所公办幼儿园；距小区439m左右有西湖(紫萱)小学，该校是一所公办小学；杭州市文理中学距离小区约576m，该学校是公办学校。
居住品质
8.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了各类花卉和绿植，物业对绿植维护的较好，植被生长茂盛；小区内有健身器材和凉亭，适合下班人群和老人散步闲聊，放松身心；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面采用干挂石材，房屋品质较高。小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率约为1.8。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为57㎡-149㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。东北门靠近紫宣路，东南门靠近欣然街，这2个出入口人车均可通行。停车场位于东南门西侧附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 688户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。
安保
小区内安保人员配备充足，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海金地物业服务有限公司杭州分公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，同仁汇邻里中心距离小区约1.1km，居民可来此购物休闲；距离小区约134m有亿家汇鲜生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
浙江医院三墩院区距离小区约2.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约744m有杭州市西湖区三墩镇金地自在城社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，紫萱农贸市场距离小区约392m，可供居民日常采买；距离小区946m左右有中国工商银行(杭州来仁街支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区164m左右有豆豆网咖(欣然店)，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区181m左右有杭橙影院足道养生SPA，居民可以来此泡脚解乏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择62㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择149㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，可以给予每个家庭成员独立的生活空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择62㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择149㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站、公交站较近，居民日常出行较便利。小区周边商场、超市、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活需求都能满足。小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，生活作息规律，生活习惯较好；居民大多一家三代同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民素质较高，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费