滨江金色黎明(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江金色黎明（一期）小区位于上城区笕桥板块，由杭州滨江三花房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新；小区容积率约为2.4，共有16栋楼，均为高层建筑；小区户型为面积在87㎡-174㎡左右的2到4居室；小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不大。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.4km左右有笕桥农副产品综合市场，居民买菜较为方便。
缺点- 小区距离同协路/开创街（路口）较近，会有噪音污染；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不大。
地段交通
8.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
912米
步行至地铁
285个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区978m左右有明石路地铁站，途经地铁4号线二期，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区216m左右有阮家村公交站，停靠公交81路、205路、335路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。同协路/开创街（路口）距离小区234m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
64个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区200m左右有百草幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区626m左右有杭州市笕桥花园小学，是一所公办小学。距离小区854m左右有杭州市建设职业学校，是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不大；小区内还设有儿童滑梯和一些健身器材，时常能看到有老人和孩子在此游玩；小区还有花园和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以乳白色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面维护较好，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.4，共有16栋楼，均为高层建筑；小区户型为面积在87㎡-174㎡左右的2到4居室；户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口。北门靠近开创街，东门靠近同协路，以上2个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1426户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州滨江物业管理有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.5km左右有杭州之翼购物中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区129m左右有华联超市（金色黎明店），方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有杭州禾芸嘉医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区153m左右有杭州承泰中医诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.4km左右有笕桥农副产品综合市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区183m左右有北京银行（杭州万科草庄社区支行），可方便居民办理理财业务。距离小区530m左右有中国电信，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区591m左右有天玖国际影城，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区466m左右有榄季网咖（机场路店），年轻人可到此上网娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，建议购买面积在87㎡左右的2居室，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，可以减轻经济负担。对于预算充足或有改善置业者来说，建议购买面积在174㎡左右的4居室，房屋建筑面积相对较大，空间较为宽敞，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。小区绿化率为30%左右，植被相对较少，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
上班族可以考虑选择整租87㎡左右的2居室，房租相对较低，能够有效减少支出，缓解经济压力；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在174㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便。
业主特征
小区业主多为有孩子的年轻父母群体，还有一部分养老人群。小区业主整体素质较好，邻里之间相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费