正易上塘春苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 正易上塘春苑，又名正易国际，位于杭州余杭农副产品中心博园路与储运路交叉口，属于余杭勾庄版块。开发商是浙江正易实业有限公司，该楼盘开盘时间为2013年12月31日，项目有3幢建筑，1号楼为21-25层，2、3号楼为7层，3梯20户，层高3.6米，民用水电。
小区优缺点
优点- 小区周边的交通已十分便捷，700米即到十号线地铁物流中心站。小区门口就有公交车488、191路等公交车，出行十分便利
- 小区600米处就有上亿广场，是居民购物休闲的好去处
- 小区周边农贸市场有粮油、水产、肉类、蔬菜、水果、副食品等9个专业区块，日常生活配套十分便利
缺点- 小区绿化率较低，降低居住舒适度
- 小区旁边是火车道，噪声大
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
1072米
步行至地铁
39个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：700米即到十号线地铁物流中心站，上班外出十分便利。
公交：200米农副产品物流中心站，有488路，191路，397路等公交车，交通网发达，出行便利。
自驾：距离小区300米就是通益路，沿路可直接长深高速。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.5
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
正易上塘春苑附近教育资源丰富，从幼儿园到小学高中，分别是阳光幼儿园，杭州市新城实验幼儿园，杭州运河智星幼儿园，勾庄镇中星桥小学，杭州市新城实验小学，杭州市新城实验小学，康桥中学，满足各种需求，学校有雄厚的师资力量，能让业主的下一代得到优良的教育。
居住品质
6.3 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
6.2
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较少，绿化率只有14%；区每天都会进行垃圾回收，保洁员每天都会清扫，整体环境干净整洁，给人营造了一种安静祥和宜人的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑偏现代化，采用了黄白相交，并且用了玻璃的构造，外表看起来中规中矩但是又不失高端大气，整体经典耐看。
楼栋分布
小区占地面积9660㎡，建筑面积85666㎡，容积率1.49，共有3幢建筑，1号楼为21-25层，2、3号楼为7层，全部配有电梯。户型面积有1居室45㎡，2居室70㎡-90㎡，3居室100㎡-140㎡，楼间距分布合理，采光充足。
出入口
小区有两个出入口，位于博园路，车辆行人都可进入小区，小区有配套的停车场，目前还做不到人车分离。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 752户
绿化率
- 14.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 小区内有配套的健身娱乐设施，能提供小区业主正常的业余时间的生活娱乐项目，小区内也设有可步行的道路，能供散步跑步使用。附近也有健身房，能满足锻炼身体的需求。
物业服务
小区物业配有门卫和保安，保障日常安全。目前还做不到人车分流。有专门的停车场，小区物业保证24小时的服务，保证各个业主的安全和生活质量。
安保
小区安保力量雄厚，保安各司其职，分工明确，维护小区治安。小区门口处会有保安对外来车辆和人员进行登记，业主许可后方可入内。小区保安会进行24小时巡逻，维护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江恩玮物业服务有限公司，地址：杭州市转塘街道美院南街89号1009室。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全。小区出门600米可达上亿广场大型shopping mall（万达影院、购物中心、奥特莱斯、名品专卖店等），集休闲，娱乐，购物，餐饮于一体，经营范围广，满足居民日常的消费需求。
医疗资源
正易上塘春苑附近医疗资源能满足部分需求，物流中心社区卫生服务站，良渚街道南庄兜村社区卫生服务站，距离较近，20分钟内到达。服务站器械完备，能满足日常小病小痛的需求。较远有杭州市第二人民医院。
生活服务
小区生活服务齐全。小区一楼有300平方超市，能满足生活所需。附近有各种银行，ATM，菜鸟驿站也只有850m，收发快递极为方便。并且附近有水果店，蛋糕店，满足绝大部分生活需求。
公共资源
公共资源较少，附近只有一个宝积禅寺，和一个公园，在15-20公里以内，有南宋御街，是南宋都城铺设的一条主要街道，具有历史文化价值。有岳王庙和鼓楼，还有胡雪岩的故居，是历史文化保护区，建于清同治，并且内有董其昌，郑板桥，唐伯虎等名家的书法时刻作品。
休闲娱乐
小区周边配有音浪KTV，健身房，凤凰国际娱乐会所，万达影院等娱乐设施。距离小区1公里的万达影院，经常会有团购活动，居民可以根据自己的爱好选择观看喜欢的电影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
户型对于刚需者来，面积利用率较大，还带大阳台。对于预算有限的刚需购房者，建议选择中底层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的购房者，建议选择大户型的电梯高层，视野更加开阔。
卖房建议
小区环境优美，周围有丰富的教育资源和发达的商圈，交通便利，适宜居住，并且都配置有电梯，方便了业主，位置较偏，并且附近有火车通过，建议房价根据地理位置相应调整，有利于出售。
租房建议
小区南侧靠近火车道，噪声较大，喜欢安静的租客可选择小区中心地带居住。小区北侧靠近粮油批发市场，考虑上班或者做生意的租客可选择北侧，出行方便。
出租
业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。小区靠近批发市场，人流量大，为保证租客人身财产安全，建议安装防盗门窗。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化多，户型南北通透，采光好，居住较舒适；生活便利，小区内配备有便利店，附近也有多个超市商城；邻里关系比较和睦，相处融洽。
业主特征
邻里关系比较和睦，相处融洽，购买人群大多数外地中年人，业主大部分北部软件园IT行业高素质白领和汽车城做小生意的为主，都很热情。业主主要来自周边拆迁和工作人群，占比75%，平均年龄在45岁左右。
租户特征
租住比例，租大于住，这边是公寓房，租客居住于此的原因由：1，小区临近杭州余杭农副产品中心，并且租房性价比较高，性价比和回报率较高,2，教育资源丰富，小孩就读方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费