西溪八方城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 西溪八方城位于文一西路荆长路以东200米，属于未来科技城板块。是由杭州辉望实业有限公司亲力打造的高品质商住楼。改楼盘于2016年9月竣工，小区共12幢楼，户型面积在户型45方-80㎡，户型朝南，南北通透。小区居住的年轻人较多，整体居民素质较高。
小区优缺点
优点- 小区南面500米处就是地铁5号线，500米范围内的公交站台有文一西路荆长大道口站，有多路公交经过，出行方便
- 小区物业是浙江绿城物业管理有限公司 ，这是一家一级的物业公司，提供24小时管家式服务，很到位
缺点- 小区租客多，车位少，日常停车不是很方便
- 周边配套不太成熟，日常生活所需有些许不便
- 小区靠近大桥和公路，噪声大
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
342米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：距离西溪八方城437米是文一社区站，有286b，382路公交经过，荆长大道口距离小区500米，有286路、332路，方便出行；
地铁：从小区到五常站地铁站仅仅700米，依靠地铁出行或上下班的居民会比较方便；
自驾：南向100米主干道文一西路直通市区，自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.4
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
西溪八方城周边的教育资源丰富，有幼儿园，中学。小区方圆两公里内便有两所幼儿园，一所小学。分别是未来科技城双鱼幼儿园，五常街道中心幼儿园文一分园，他们都有独特的育儿理念，让家长更加放心将孩子送去教导。蔚澜小学地处未来科技城，小学部24个班，初中部6个班，学校自主招生，教学质量高，师资力量雄厚。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区整体按照众星捧月式的布局分布，中间是一个大型的花坛，物业定期安排人员进行园艺的修剪。绿化率一般，只有20%，小区干净整洁，卫生处理到位，让人赏心悦目，居民生活更加舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。各个楼栋外墙夜色也略有不同，有的是土黄色，散发着一股古典气息，还有的是纯玻璃构造，体现的是现代科技的美感。
楼栋分布
小区占地面积100万㎡，建筑面积39万㎡，容积率为2.7。共12栋12层精装修小高层，配有电梯，楼栋间距开阔，全景落地窗，采光充足。主力户型为32㎡至67㎡，3梯22户，排布合理。
出入口
该小区共两个出入口，一个在邱桥路上，一个在红旗路上，车辆行人都可由此进入小区，人车分离，管理良好。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2707户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区里公共设施不是很多，只有一个大型的花坛，花坛周围放了一排长椅，可供居民在此休息，其余无其他公共设施。
物业服务
小区物业是杭州一级物业公司，具有国家一级资质，物业人员普遍素质高，待人真诚友善，态度良好。而且小区物业提供24小时管家式服务，让服务更加到位，让业主生活更加舒适。
安保
小区配有保安，均为男性，保安24小时执勤，外来人口需要业主的许可后才可进口，如若要搬家，需向小区物业开出门证，才可搬家离去。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江绿城物业管理有限公司 ，地址：文一西路767号西溪国际商务中心B幢，联系电话：95059-777。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1291车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配完善，离得较近的就有一个海港城，海港城距离小区500米，这是一个大型商业综合体，配带大型超市，附近有条美食街，基本可以满足居民的日常生活和吃喝玩乐。附近一公里内还有西溪印象城；西城广场，古墩路印象城等，很是方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富，有多家医院，卫生服务站，看病买药都特别的方便。距离小区最近的文福社区服务站，仅有794米远，平时步行就可到达。杭州恩华医院距离小区3.7公里，这是一家综合医院，去过的人都给了他最真挚的好评，医生治病有方，护士细心体贴，医疗设备齐全，可以满足居民的就医需求。
生活服务
小区生活配套齐全，周边有多家银行，ATM机。如渤海银行，邮政储蓄银行，工商银行，为居民们办理银行业务提供了便利。距离小区1.1公里处便是文艺社区农贸市场，菜品新鲜，种类齐全。悠无限水果便利店距小区西门仅有901米，里面的水果新鲜可口，有时也会打折促销，经济实惠。
公共资源
小区周边的公共资源一般，有西溪国家湿地公园，广福禅寺等，相对来说都比较远。西溪国家湿地公园在西湖区天目山路518号，距离小区3.1公里公里，是一个集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家5A级湿地公园。广福禅寺距小区1.4公里，大雄宝殿壮观，如临仙境，香火旺盛，佛事兴隆。
休闲娱乐
小区周边配有健身房，KTV等娱乐设施。文一西路八方城下层广场B1层有乐刻健身会所，距离小区152米，里面设有跑步机，拉伸机，杠铃等健身器材，健身气氛很浓郁，教练自助跟随，非常的贴心。距离小区1.4公里有一家忆稻箱KTV，是居民们和好友聚会，放松身心，舒释压力的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
房间户型小，对于普通居民，不建议购买此类商住房。对于单身商务人士，建议在此置业，良好的生活环境，广泛的交际人群，是个良好的住所。
卖房建议
房价的高低取决于小区所处的地理位置，环境维护以及发展前景。西溪八方城位于未来科技城板块，发展前景较好，四通八达，交通便利，环境整洁，出售时可综合行情以及自身因素适当调整房价，可高于周边其他楼盘。
租房建议
该小区均为精装修，小户型居多，在附近上班白领一族可根据自身需求选择小户型居住，避免与人合租，拥有自己的私人空间。陪读家庭建议选择复式或平面两居室，增加居住舒适度。
出租
小区是精装修房，租金可高于周边毛坯或简修房。为了避免装修损失，可签订租房合同，保证租客对房屋的爱护。靠近主干道和高速一侧，噪音较大，租金可低于其他地段。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区干净整齐，环境卫生处理到位，房源内部配套中央空调，冬天很温暖，南北朝向采光好，整体居住感觉很舒适。
业主特征
居民们大多来自阿里巴巴，海创园，梦想小镇等创业园区的高素质IT行业白领，占比85%，岁数基本上20-40岁为主。普遍文化水平较高，整体素质高。邻里关系比较和睦，相处融洽。
租户特征
小区租房的多为上班白领，高管，选在该小区的原因主要有：1.该小区周边便是阿里巴巴，海创园等创业园区，很适合在附近上班的人群；2.小区两公里内便是未来科技城双语幼儿园，是余杭重点学校，是陪读家长的优选之地。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费