万科魅力之城(东区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于江干九盛路与九环路交叉口 ，属于九堡科技园板块。小区由杭州万科置业有限公司开发，于2009年竣工，住宅产权为70年，总建筑面积199442㎡。小区共20栋高层，户型设计合理。
小区优缺点
优点- 小区距离九堡地铁站1300米，住户乘坐轨道交通出行便利
- 小区周边配套齐全，距离九堡物美店500米，能够满足住户日常购物需求
- 小区房屋品质高，由知名房地产开发商开发
缺点- 小区入住率较高，没有很好地进行人车分流，在早晚高峰小区内会出现轻微拥堵现象
- 小区正在规划向外拓展，内部有部分楼房靠近施工工地，会给住户带来粉尘和噪音的困扰
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
403米
步行至地铁
222个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离九堡地铁站1300米，乘坐轨道交通出行，比较方便。公交：小区距离格畈公交站500米，有212、357等公交线路，乘公交出行十分方便。
自驾：小区西接杭甬高速，住户选择自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.5
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家小学和中学。距离小区400米左右有东城实验学校，该校目前在江干区排名第二，市重点*，教学质量有保证。距离小区1.2公里是澎博小学，校区环境很好。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化程度达到了30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区有一个小的花园广场，用灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以砖红色、黑灰色和米黄色为主色调。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区占地面积43753㎡，建筑面积19442㎡，容积率2.3。小区共20栋高层，共1888户。二居户型为83㎡-201㎡，三居户型为85㎡-139㎡，四居户型为135㎡-138㎡，楼栋间距开阔，采光较好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的南侧、西侧和东侧。南门东门均靠近九昌路，西门靠近九盛路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 880户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有室外游泳池，环境幽静，住户可享受游泳的乐趣。小区内多处配有长椅，较为干净，住户闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安，均为男性。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州万科物业服务有限公司，办公地点在江干九盛路与九环路交叉口附近，联系电话为0571-88765288。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共540车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
108个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边有金海城购物中心、物美大卖场等。物美大卖场距离小区300米左右，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区600米有杨记味府，餐厅环境好，菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗配套完善，有九堡镇格畈社区卫生站、九堡街道社区卫生服务中心等为居民提供有力的保障。小区距离九堡镇格畈社区卫生站668米，可为住户解决一些小病症。小区距离九堡街道社区卫生服务中心1310米，可满足住户轻伤小病的需求。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有多家农贸市场和银行。距离小区300米处有格畈市场，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区1000米处有中国建设银行，方便住户办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有多家公园。距离小区约300米左右有新禾联创公园，景色优美宜人。距离小区1500米左右是黄家村文体公园，内有多项体育健身场所，住户可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区1300米左右有凯瑞大酒店KTV，住户可选择到此处唱歌放松。距离小区1200米左右有尚月半咖啡，上下班或者周末可以到这里感受安静悠闲的时光。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
9.5
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。小区内部有带湖的小花园，公园周围房价可适当高于小区均价。另外小区西侧靠近主干道的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住四房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对一局或者两居的小户型适当调低租金，采用简洁大方的现代风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。临近建材市场，方便后续对住房进行修护。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。住户是以周边各大企业的员工为主，大多为杭州本地人，住户年龄在30-70岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是杭州本地人。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近高速路和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费