绿城青山湖红枫园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城青山湖红枫园小区位于临安区临安板块，由临安绿城置业有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有56栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.4，小区户型有3-6居室，户型面积约199㎡-774㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近临安青山湖宝龙广场(大园路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近青山湖中医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6km有青山湖科技城地铁站，该站途经地铁16号线，方便居民轨交出行；距离小区约394m有青山湖街道办事处西公交站，该站停靠834路夜间线、835B路、846路等多路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约673m有青中街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约1.2km有杭州市临安区青山湖街道中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有杭州市临安区青山湖科技城第一小学，该小学是公立学校；距离小区约629m有临安区育英实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
8.3
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区有小花园，花园内有绿地和绿植；小区有凉亭，周边有树木围绕，适合居民夏季乘凉；小区有活动区域，设有健身器材和儿童娱乐设施；小区有小广场，中间有花坛；小区道路和绿化带比较干净，没有垃圾，整体环境整洁舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是以米白色的涂料和墙砖为主；小区外立面干净整洁，没有出现任何老化老旧的现象，防水防潮效果也比较好。
楼栋分布
小区共有56栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.4，小区户型有3-6居室，户型面积约199㎡-774㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，东南门靠近灵凤路；南1门和南2门靠近南苕溪，南1门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 199户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.43
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共480车位
车位比
- 1:2.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有临安青山湖宝龙广场(大园路店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约980m有润的购物广场，方便居民采购日常生活用品；距离小区约695m有益宏便利店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有青山湖中医院，居民就医比较方便；距离小区约878m有青山湖街道社区卫生服务中心，居民感冒时方便去就诊；距离小区约727m有临安区德生堂药店，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有青山湖农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有农村商业银行(青山信用社)，方便居民办理理财业务；距离小区约834m有中国移动(青山湖营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1km有青山公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.5km有青山派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约481m有青山湖街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.1km有星光之夜KTV(青山湖宝龙店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有百顺健身(临安青山湖宝龙广场大园路店)，方便居民健身锻炼；距离小区约2.2km有星汇时代国际影城(星汇天地店)，方便居民看电影。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择199㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择774㎡左右的5居室，户型面积较大，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约199㎡的4居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约774㎡的5居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费