越秀星汇城后湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀星汇城位于临安区青山湖科技城大园路123号，属于临安板块。小区由杭州越秀房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工。小区整体分为二期开发，首期为住宅和综合体，内含五星级酒店、5A级写字楼、大型shopping mall。二期为纯住宅项目，包括高层、排屋、叠墅等，共1178户。
小区优缺点
优点- 小区距浙大星汇幼儿园公交站和星汇花园北门公交站不足500米，公交线路四通八达，居民乘坐公交出行十分方便
- 小区距离青山湖农贸市场大约1.9公里，居民买菜方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区周边没有地铁站，这会对乘坐轨道交通出行的居民带来不便
- 小区周围的商业配套不是很丰富，在一定程度上会给居民的日常生活带来不便
地段交通
7.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1021米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁站较远，距离小区最近地铁站是良渚地铁2号线，大约有23.6公里，对乘坐轨道交通出行的居民带来不便。
公交：小区400米范围内有浙大星汇幼儿园公交站和星汇花园北门公交站，线路有K38内环、临安K39等，方便用户出行。
自驾：小区出门沿大园路向南行驶大约500米则进入科技大道，沿科技大道可到达城市的各个地方。
附近学校
7.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.2
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有浙大幼儿园星汇分园、蓝领幼儿园和青山湖科技城育才小学等学校。浙大幼儿园星汇分园距离小区320米，蓝领幼儿园距离小区500米，青山湖科技城育才小学距离小区470米，都距离小区较近，方便居民接送孩子上下学。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区内部有人工湖，湖边有柳树和凉亭，柳树与湖交相辉映，呈现出一派自然和谐的风光，居民在闲暇时可与朋友亲人在凉亭聊天，去湖边散步。小区绿化覆盖率很高，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的高层与排屋结合非美式风格，讲究错落有致，线条整齐，既有对称古典美，又富有现代化的气息。小区外立面以橘色为主，用白色为墙体镶边，整体看起来高贵大气。外立面整体维护得很好，呈现崭新的状态，没有明显的破损痕迹。
楼栋分布
小区占地面积为700000㎡，建筑面积共1500000㎡。共有38栋，10000户，容积率为1.8。小区大部分为两梯四户，8幢一梯一户，小户型三房朝南，大户型两房朝南，南北通透。二居77-119㎡，三居89-142㎡，四居119-228㎡。
出入口
小区共有一个初入口，西门位于星港路与滨河路交叉口北150米，浙大幼儿园星汇分园旁。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1693户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内设有游泳池，游泳池在夏天开放，方便居民在夏天与朋友相约去游泳，让居民有一个清凉的夏天。小区内部还设有儿童游乐场，可供孩子们玩耍。小区有一些简单的健身设施、羽毛球场、网球场等，方便一些老人和年轻人锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很认真，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决，物业费比较合理。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾回收，物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱贴乱画等现象，给居民营造了一个干净舒适的环境。
安保
小区入口日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤。小区设有门禁系统，需刷卡进入，外来人员需经过业主的同意方可进入小区。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为越秀城建物业管理有限公司，地址是临安区青山湖科技城大园路123号，电话号码为0571-86102518。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共4000车位
车位比
- 1:2.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业不是很充足，没有大型商场，只有一些小型的超市和便利店，会对居民的日常生活带来不便。距离小区大约380米有世纪华联超市，商品种类较足，能满足居民日常所需。小区700米范围内还有滨河乐购和联华超市，商品种类比较丰富，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有几家医院和卫生院，看病就医比较方便。青山湖街道青山社区卫生服务站距离小区1公里，能够解决居民日常小的病小扰。临安佳远中医医院大约1.7公里 ，医院一般，能基本解决一些日常小病。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有青山湖农贸市场、邻家大药房、浙江距典药业等，能够满足居民生活各项需求。小区距离青山湖农贸市场大约1.9公里，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。小区700米范围内有邻家大药房和浙江距典药业，药品种类较多，能解决居民的日常用药。
公共资源
小区周边资源一般，不是很多，有狮山公园和红庙。小区距离狮山公园大约1.1公里，小区居民可去晨跑或在休闲时间去散步。红庙距离小区大约800米，坐落着一些古庙，有兴趣的居民可在闲暇之余去参观。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。距离小区大约680米有星汇时代国际影城，电影院排片较多，能满足居民的各种喜好，居民可与朋友相约去看电影。小区距离开乐迪量贩KTV大约600米，价格实惠，能帮助居民放松心情。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
建议预算充足的的购房者可以购买大户型的较高的楼层，视野宽阔，采光充足。对于预算有限的购房者，建议购买楼层较低，户型较小的楼层，以减轻经济压力。对于小区整体来说，小区同比其他小区房价偏高，建议业主比较同区的其他小区状况制定适宜的价格。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，内部配有人工湖和花园，环境优美，交通便利，居民居住舒适。靠近中心花园的楼栋，可以适当提高价格，这里空气清新，房型也比较合理。小区目前商业配套还不是很完善，建议业主可适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。家中有老人的可选择租住东南边靠近活动广场区域的高层，视野开阔清晰，老人还可与邻居结伴下楼锻炼。偏好安静居住环境的独居人士可选择靠近湖的房屋，视野开阔，两居户型可以满足居住的要求，营造出小巧温馨的独居氛围。
出租
业主在出租前可适当对房屋进行装修，方便租客居住，还可适当提升价格。在出租之前，建议业主检查房屋墙面是否有发霉或渗水的现象，保证房屋质量安全良好，给租客一个良好的居住环境。对于靠近湖和花园的高层房屋，采光充足，环境安静，建议业主可适当提升价格。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内含五星级酒店、5A级写字楼、大型shopping mall等，给居民的日常生活带来了方便，居住舒适。小区内环境整洁优美，空气清新，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。
业主特征
小区环境优美，物业服务很好，楼房通风采光情况都很好，住房的类型和数量都比较多。吸引了许多企业的成功人士居住，居民整体素质较高，邻里关系和谐融洽。小区以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区租客较少，租户大多为周边上班的企业白领，选择租住该小区的主要原因有：1、小区绿化率较高，整体环境较好，空气清新。2、小区户型丰富，容积率低，楼间距较宽，阳光充足，通风较好，居住舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费