天阳棕榈湾(东区)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于55% 的本商圈小区

小区概述

天阳棕榈湾(东区)属于余杭勾庄板块,位于棕榈路65号。由浙江天阳置业有限公司开发,于2003年竣工。小区共27栋,总住户2000户。建筑类型为多层、小高层,层高5-18层。户型面积区间为89-215㎡,为70年产权商品房。

小区优缺点

优点
  • 周边交通便利,公交站位于小区门口,有192、97、65路等,直达武林广场方便人们出行
  • 小区内有游泳池,儿童游乐设施,健身房,老年活动中心,配套齐全
  • 小区靠近景点,经济发展良好,适宜居住指数较高
缺点
  • 小区房龄已有十多年,外观偏旧
  • 小区住户较多,车位紧张,停车困难
  • 部分树木过高影响采光
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:距离小区362米处有良渚沈家村站,途径公交车有97、192路,去市区非常便捷。 地铁:地铁二号线正在建设中,年底通车,可直达人民广场。 自驾:驱车0.5公里即可进入G104国道,自驾出行很便利。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

7.8

32个

附近幼儿园

12个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富。小区东面一街之隔就是西点天阳幼儿园。小学有良山学校棕榈湾校区距离小区631米,师资力量雄厚。余杭区良渚第二中学距离小区仅433米,距离近,交通便捷,方便居户子女就近上学。
居住品质
8.4 高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.9

停车便捷

7.4

物业服务

8.1

环境概况
小区内草坪,树木等绿色植被覆盖率为35%,且采用了多种多样的园林景观设计。小区内部有一个中心花园和游泳池,管理比较到位,提高了小区整体的观赏性。每天会安排两次垃圾回收,小区整体是一个干净整洁且赏心悦目的氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格偏欧式,线条整齐,整体经典耐看。以橙红色白色为主色调,风格简约,给人安静舒适的感觉。小区建筑品质优异,国际化建筑造型,符合现代人的审美。
楼栋分布
小区总建筑面积30万㎡,共有2000户,容积率为1.3。小区内一共有27栋楼栋,包括多层和小高层,一梯两户,南北通透。户型面积区间为89-215㎡,主要户型有89㎡的两室和126㎡的三室户型,楼间距充足,采光无遮挡。
出入口
小区共有两个出入口,南大门为主出入口,位于棕榈路上,东面侧门位于勾栅线上。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1278户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.32
社区总设施
  • 小区里面有个中心花园,可供小区居民在这散步小憩。小区内设有游泳池、儿童游乐室、健身器材等休闲项目,适合年轻人休闲,儿童娱乐,老年人锻炼身体,满足居民平时的基本健身需求。
物业服务
整体物业服务水平较高,环境维护很好,整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜,为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。小区内清洁状况较好,路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在,每天的卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。
安保
小区配有男性保安,每个出入口均配有保安值班且有红外线防盗系统。小区保安分白夜班工作,每个时间段都有人值班,外来人员均需登记方可进入。小区安全系数高,配有电子巡更系统、电子防盗报警系统、电视监控系统及车辆出入管理系统。
物业信息
物业信息
  • 物业为绿城物业服务集团有限公司,地址:杭州市文三西路85号丹桂公寓物业楼。物管处服务电话:89005005、88754353。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.3

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区内配套有一些小型的购物超市,居民能够便利的解决生活所需。世纪华联超市距离小区只有625米,周边一公里范围内还有多家大小超市,居民下班后可以就近到商场逛街。小区1500米处有万润达购物广场,购物娱乐一站式,生活十分便利。
医疗资源
小区周围医疗资源充足,有多家药店和社区卫生站,距离小区660米为正京元大药房,1公里处即是杭州市余杭区良渚医院,是一家承担着周边约45万群众的医疗、预防保健、康复疗养、健康教育等服务的区属医院。整体来说,小区周边医疗资源充足,可满足居民的就医需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,有银行、菜场等,都在小区周边1km范围内,可以满足小区居民的日常生活需要。小区从一期北门出去就是丁公南路菜市场,果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全。小区790米内有中国工商银行,余杭区农村商业银行等,方便居民平时的存取款、金融财务和通讯业务办理。
公共资源
小区周围的政府机构和行政单位较少。小区内部有良渚镇棕榈湾社区老年人协会和棕榈湾社区居委会,为平时办理事务提供了方便。距离小区1公里处有勾庄公园,里面配套设施齐全、环境优美,居民可以进行散步、慢跑、打太极等锻炼身体的户外活动。
休闲娱乐
小区周边有多种娱乐设施。小区内就有百顺国际健身会所,里面配套设施齐全、器材质量高端,教练认真负责,让居民闲暇之余既能充实生活又能锻炼身体;距离小区1500处还有星光溜冰场台球K歌房,居民可以根据自己的爱好选择喜欢的休闲放松方式。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.1

成交量

9.6

买房建议
对于资金充足的用户来说,可以选购三室到五室的大户型,南北通透的高层,空气好,视野开阔,户型结构合理。对于家中有老人居住的用户来说,可以购买低楼层的户型,方便老人出入。对于预算有限的年轻人群来说,可购买一室或两室的中小户型,日后方便转出。
卖房建议
小区环境较好,绿化较好,整体维护的也不错,且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富;小区内部配有健身设施,周围交通相对比较便利。近几年房价走势趋于上升,并且小区属于*房,房价可以适当调高。
租房建议
小区自带西点天阳幼儿园,位于小区东门,有小孩家庭可选择小区东侧租房,便于接送小孩。西塘河从小区西面穿过,有经济条件的可选择河畔的楼栋,风景较好。家庭人员比较多的可以选择大户型居住,单身则可选择小户型,性价比较高。
出租
由于房龄较长,建议业主在出租之前仔细检查一下房屋内部是否有潮湿或发霉状况,尤其检查墙体是否有渗水现象,并进行相关维护,保持房屋的居住环境和质量。
用户评价
5.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内设有游泳池,健身器材完善,丰富业主生活。交通便利,沿街楼下有商店,居民购物,娱乐,就医,儿童上学都比较方便。物业服务周到,态度良好,处理问题及时。节假日会举办社区活动,非常温馨,邻里之间关系也很和睦。
业主特征
小区人口年龄分布较为均衡,年轻人和老年人各占50%,外地居民稍多一些。大部分年轻人都有工作,整体人员素质较高。小区居民之间相互关爱,亲切和善。
租户特征
小区租客多为外来人员,租住人群多为附近工作者,原因主要有:1、交通便利,方便上班;2、小区内外设施齐全,生活方便;3、小区绿化环境较好。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.288-0.568元/度
  • 第二阶梯0.338-0.618元/度
  • 第三阶梯0.588-0.868元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费