三里新城桂苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 三里新城桂苑小区位于上城区三里亭板块，于2000年建成。小区是由杭州市城建开发集团有限公司开发完成。小区楼栋是由18栋左右的多层和小高层住宅构成，建筑面积约410000㎡，容积率1.47左右，小区户型面积有67㎡-155㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率46%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区距离闸弄口地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离天城商业中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区4号楼距离三里亭三号路约86m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.2 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.5
663米
步行至地铁
249个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离闸弄口地铁站约667m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离三里兰苑东门公交站约171m，5路、1602M路公交在该站点停靠；距离机场路一巷公交站约289m，1602M路公交在该站点停靠；距离三里新城梅苑公交站约296m，74路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离艮秋立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.8
79个
附近幼儿园
25个
附近小学
28个
附近初中
杭州市兰苑幼儿园距离小区约297m，是一所私立幼儿园；濮家小学(万家校区)距离小区约1.2km，是一所公立学校；杭州市大成实验学校距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率46%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由18栋左右的多层和小高层住宅构成，建筑面积约410000㎡，容积率1.47左右，小区户型面积有67㎡-155㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区共有5个出入口，南门在沁园雅舍西北附近；停车场在三里亭五号路附近；东南2门在董家桥路102号附近，此门无法通行；西门在机场路一巷与董家桥路交叉口东北200m左右；东门在工农路三里新城柳苑附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 721户
绿化率
- 46.3%
容积率
- 1.47
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
暂无
便利店
商业配套
天城商业中心距离小区约552m，是一家综合商场，方便居民购物；杭州华联(三里新城柳苑东南)距离小区约93m，商品齐全，方便居民日常生活；老头儿油爆虾(天城路店)距离小区约561m，方便居民就餐。
医疗资源
浙江省人民医院(朝晖院区)距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；杭州工农路中医诊所距离小区约161m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(三里新城店)距离小区约197m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
杭州文晖农贸市场距离小区约986m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；杭州联合银行(笕桥支行三里亭分理处)距离小区约313m，方便居民办理理财业务；中国移动(机场路一巷)距离小区约188m，方便居民办理通信业务。
公共资源
红梅公园距离小区约504m，全天免费开放，方便居民日常休闲；上城区图书馆(闸弄口分馆)距离小区约882m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
飞帆健身距离小区约438m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；桂苑棋牌距离小区约125m，丰富了小区老人的娱乐生活；春天网咖(董家桥路店)距离小区约226m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置155㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区4号楼距离三里亭三号路约86m，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议有子女的家庭选择约155㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费