天沁家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 天沁家园位于浙江省宁波市江北区天沁路北，属于万达广场板块，由宁波众润置业有限公司投资开发，于2006年竣工，小区绿化率为25%，容积率为2，地上停车位1300个，小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围，且小区周边交通四通八达，想到各大城市要地都很方便。
小区优缺点
优点- 小区距离天沁路康桥南路口公交站仅有150米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离三江购物200米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区楼下就是商业体，居住环境较为吵闹
- 小区附近有庄桥水泥制品厂等工厂，对环境有一定影响
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
641米
步行至地铁
69个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线倪家堰站3.1公里，居民可以乘坐331路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距天沁路康桥南路口站仅有150米，距李梦小区站仅200米，距天悦家园东站仅400米，途径路线有4路、3路、399路、806路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北行150米为北环西路，小区距康庄南路700米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.8
35个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较好，有惠贞教育集团江北外国语学校、惠贞书院和博悦幼儿园等学校。
1、惠贞教育集团江北外国语学校距离小区250米，该校拥有先进教育理念以及先进的教学设备。
2、惠贞书院距离小区1公里，校园内环境优雅，花草树木较多，学习环境优越。
3、博悦幼儿园距离小区550米，学校卫生较好，且在校老师十分的负责。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区的绿化率25%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，凉亭和长廊错落有致，环境十分优美，而且小区内定期有人打扫，卫生干净整洁，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着各种各样的花草，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情，同时充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，使得建筑与景观的交融性很高，楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以砖红色为主。整体外立面维护得一般，外面显得较旧。
楼栋分布
小区层数在6层-20层之间。部分住宅有电梯，小区有二居户型67㎡-97㎡，三居户型为85㎡-97㎡，容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别在小区的西南侧和东侧，东门在大众饭店附近，靠近北环西路，西南门在优佳教育附近，靠近康桥南路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2266户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内设有凉亭，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼，小区内还设有各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便，小区内还设有羽毛球场、网球场和篮球场可以让居民和亲朋好友相约到此地，在一起切磋球技，小区同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境，物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服，小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用，小区还配备有保安夜晚进行巡逻，让居民有足够的安全保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁波市亚太酒店物业管理有限公司，办公地点在浙江省宁波市海曙区鄞奉路35-1，联系电话为0574-83860222。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有三江购物、子骞超市和老川味川菜馆等。
1、三江购物距离小区200米，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
2、子骞超市距离小区150米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、老川味川菜馆距离小区900米，内有特色美食，居民可一饱口福。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有宁波市江北区祥星医院、宁波市第九医院和宁波市第二医院北郊院区等。
1、宁波市江北区祥星医院距小区850米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、宁波市第九医院距离小区3公里，该院医资力量强大，医疗设备先进。
3、宁波市第二医院北郊院区距离小区3.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、中国移动和桑夏大药房等。
1、中国工商银行距离小区800米，居民可到此处办理储蓄或理财等业务。
2、中国移动距离小区900米，居民可到此办理移动通讯业务。
3、桑夏大药房距离小区200米，居民可在此购买一些家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有双古渡公园、洛克公园和宁波市江北区图书馆等。
1、双古渡公园距离小区850米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、思源公园距离小区750米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、宁波市江北区图书馆距离小区1.8公里，居民可来此阅读自己喜爱的书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有万达影城、莱战健身和艺国咖啡等。
1、万达影城距离小区1.7公里，该影院影片资源齐全，居民可以选择自己喜爱的影片观看。
2、莱战健身距离小区950米，居民可与亲朋好友相约在此锻炼身体。
3、艺国咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边交通便利，小区距天沁路康桥南路口站仅有150米，居民乘公交出行方便，且小区周边工厂较多，如沈宁波市江北区庄桥水泥制品厂距离小区500米、庄桥恒达印刷厂距离小区600米、宁波市江北机筛冲件厂距离小区500米，在周边工厂上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边工厂林立，如沈宁波市江北区庄桥水泥制品厂距离小区500米、庄桥恒达印刷厂距离小区600米、宁波市江北机筛冲件厂距离小区500米，顾吸引了在周边工厂上班的工作人员，是提高售价的有利因素，且小区周边交通便利，小区距天沁路康桥南路口站仅有150米，居民乘公交出行方便，建议适当的提高售价。
租房建议
小区内环境优雅，且住宅品质较好，隔音效果较好，居住有保障，小区附近商场较多，如三江购物距离小区200米、子骞超市距离小区150米，居民购物较为方便，且小区周边医疗资源较好，宁波市江北区祥星医院距小区850米，对生活品质追求较高的住户可以来此居住。
出租
小区附近商场较多，如三江购物距离小区200米、子骞超市距离小区150米，居民购物较为方便，且小区周边医疗资源较好，宁波市江北区祥星医院距小区850米，是提高租金的有利条件，而且小区由著名开发商开发，小区内环境优雅，且住宅品质较好，隔音效果较好，居住有保障，建议适当提高租金。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区内设有凉亭，各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便，住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边工厂比较多，属于工厂聚集区，一公里范围内有宁波市江北区庄桥水泥制品厂、宁波市江北胜迪家用纺织品厂和庄桥恒达印刷厂等，所以住户多为在工厂任职的工作人员，也有部分选择在此选房作为工人宿舍使用，年龄在30-50岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租户多是在附近工厂任职的员工，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费