小区绿化率35%，环境较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区内还有景观鱼池、凉亭、儿童游乐园、健身设施等，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。

小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色与卡其色涂料，外观简约朴素，并且小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。

小区楼栋总数约为24栋，由多层、小高层、高层组成，容积率为1.31，小区户型面积有78㎡-88㎡左右的两居室，130㎡-136㎡左右的三居室，167㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群。

三一歌雅郡小区有5个门和1个停车场，西门位于向阳路，靠近老邻居生鲜超市，南门位于向阳路，靠近小区10栋楼，停车场位于向阳路，靠近17栋楼，西2门位于新塘路，靠近百世邻里，西北门位于新塘路113号附近，西1门位于新塘路，靠近芙蓉兴盛便利店。

小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪，物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象，保证居民可以正常使用，小区内有快递驿站，方便居民收取快递。

小区保安数量充足，24小时轮流值班，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与110联网，能够确保居民居住环境的安全。小区门口有保安值班，外来人员须登记进入，保障了小区每位居民的生命和财产安全。

距离小区4.4㎞左右有株洲百货大楼(中心广场店)，但距离小区较远，居民逛街购物不方便。距离小区80m左右有奇迹超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有三一便利店，居民购物方便。

距离小区750m左右有株洲市三医院(金山路)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有隆健明诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区190m左右有老百姓健康药房，居民买药方便。

距离小区800m左右有戴家岭农贸市场，居民买菜方便。距离小区700m左右有中国银行(株洲市荷塘铺支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(东部美的城合作营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区700m左右有新苗公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有桂花派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.9㎞左右有千金影城(华晨白云东方时代广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区330m左右有音乐俱乐部，居民可以来此唱歌聚会休闲。

对于刚需型人群来说，可以选择78㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择167㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。

对于单身上班族来说，可以选择租住78㎡左右的两居室，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择167㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，居住体验较好。

小区附近的休闲娱乐设施较多，能够满足居民的娱乐需求，小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求，小区周边医疗资源较为齐全，可以保障老人更好养老，居住体验感较好。

小区大部分为年轻业主，多为上班族，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍，小区内邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。