云顶澜山(北区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 云顶澜山(北区) 属于香洲区唐家湾板块，小区由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，于2012年建成，小区建筑面积约390000㎡，容积率约2.99，绿化率约45%，小区由高层住宅组成，总共约11栋楼，主力户型为63.3㎡左右的二居室，126.8㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约369m处有云顶澜山 - 公交站，35路、41路、46路等多路公交车途经此站，距离小区约531m处有福田路 - 公交站，35路、41路、46路等多路公交车途经此站，距离小区约591m处有梅界路口 - 公交站，26路、36路、41路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离东信街约47m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.1
56个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约346m处有云顶澜山科教幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约82m处有珠海市南溪小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.9km处有，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
6.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约45%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有广场和儿童游乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑灰色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约390000㎡，容积率约2.99，总共约11栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为63.3㎡左右的二居室，126.8㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，其中南一门、南二门、北区东南门、东门临近南福路，北门临近东信街。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3270户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 珠海市同裕物业管理有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共710车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约796m处有珠海奥园广场，是一家综合型购物中心;小区距离约707m处有连益购物广场(南溪店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约344m处有鸿润便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.5km处有珠海博雅医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约716m处有南溪社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约821m处有珠海香洲黄小萍全科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有泰嘉农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约604m处有珠海农商银行(南溪支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约690m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约486m处有好铺公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约707m处有凤山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约798m处有爱潮尚KTV(香洲奥园店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约720m处有CC影城(珠海奥园广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约792m处有觉悟瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约987m处有健身奥园店，居民可在此健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为63.3㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为126.8㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住63.3㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租63.3㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租126.8㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离珠海市南溪小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻里相处和睦，待人友善，业主的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费