万科提香别墅小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科提香别墅位于浦东区康桥板块，于2005年竣工。小区是低层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为65113㎡，容积率为0.29左右，楼栋总数约为165栋；小区户型有1-7居室，小区面积有36㎡-815㎡左右。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有浦发公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2005年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁11号线浦三路站约2km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约272m处有秀沿路杨高南路公交站，浦东98路公交车停靠，距离小区约527m处有秀沿西路杨高南路公交站，浦东98路公交车停靠，距离小区约554m处有浦三路秀沿路公交站，浦东98路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距秀沿路辅路约207m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
30个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.1km左右有百合花幼儿园(总部)，是私立幼儿园；
距小区1.6km左右有绿晨小学，是私立小学；
距离小区约1.6km有上海市上南中学南校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约41%，小区中心有大面积的绿地，周边健身器材丰富，为业主提供了运动休闲的场所；小区有花园，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区物业打扫卫生比较及时，小区道路干净整洁；小区道路两旁为草坪和高大乔木，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是低层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为65113㎡，容积率为0.29左右，楼栋总数约为165栋；小区户型有1-7居室，小区面积有36㎡-815㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东南门、南门，东南门、南门可人车出行，东南门、南门靠近秀沿路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 165户
绿化率
- 52.82%
容积率
- 0.29
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；并且小区的植被也由专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全；小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共16车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2km处有新达汇·三林，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区522m左右有佳美超市(秀沿路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1.5km有罗森便利店(永泰路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距上海市东方医院(南院)约3.3km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约1.8km有浦东新区东明社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.5km左右有益丰大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有芳园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.5km左右有中国工商银行24小时自助银行(永泰路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区911m左右有中国电信信息园，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区543m左右是林语溪社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.8km左右有浦发公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.6
成交量
8.2
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择36㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，经济压力小；对于一些二胎家庭来说，建议选择815㎡左右的7居室，每位家庭成员都能有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可以将购房者定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；单身人士可以租住36㎡左右的一居室，房租相对低一些，一个人居住舒适不拥挤；合租人士可以选择815㎡左右的7居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；家里人口多的家庭可以租住500㎡左右的4居室，房间多，每位家庭成员都有自己的空间，居住舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费