江南春晓小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 江南春晓 ，位于浙江省宁波市鄞州区潘火板块。小区由宁波城建投资控股有限公司开发，于2000年竣工，小区总建筑面积200000㎡，总占地面积170000㎡，容积率为1.2。小区由68栋多层、小高层、叠墅、联体别墅和独栋别墅组成，主力户型以96㎡左右的两居、118㎡—142㎡左右的三居为主，小区整体绿化率约为50%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，逛街购物比较方便。
缺点- 小区2000年竣工，房龄较老；
- 小区临近世纪大道后塘河桥，部分楼栋可能会有轻微的噪音。
地段交通
8.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
221米
步行至地铁
102个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约212m有轨道交通1号线世纪大道地铁站，居民出行比较便利。小区距离中山华庭公交站约231m，本站途经公交线路有29路、51路、53路、127路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近世纪大道后塘河桥，距离约492m，距世纪大道/百丈东路（路口）约321m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.8
56个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约710m有华光幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约767m有宁波市江东中心小学，该校是一所公立小学。距离小区约1.2km有宁波市四明中学，该中学是一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.2
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖率较高，绿化率约为50%。小区道路两旁栽有高大的树木和低矮的灌木，高低有序，层次感丰富。小区内建有小花园，花园里设有林荫小路，清晨居民可以来此悠闲散步或是跑步锻炼。此外，小区中庭还设有会所、社区医院和活动广场等，为居民日常生活提供了便利，整来看小区的环境清新优雅，适宜居住。
建筑特色
小区采用现代建筑风格，建筑布局合理，外立面主要由涂料粉刷而成，内墙采用水泥砂浆面层，整体看简洁大方。由于小区建成年代较早，部分楼体的外立面有轻微脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积200000㎡，总占地面积170000㎡，小区由68栋多层、小高层、叠墅、联体别墅和独栋别墅组成，主力户型以96㎡左右的两居、118㎡—142㎡左右的三居为主。
出入口
小区共有三个出入口，南门临近百丈东路，北门临近中山东路，距离地铁1号线较近，小区停车场出入口位于百丈东路与世纪大道交叉路口附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1425户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.18
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业收费合理，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，确保小区内干净整洁。物业对业主提出的问题能及时解决，也会定期对小区内的公共设施进行检修维护，确保业主能正常使用。小区绿植维护较好，修剪浇灌比较及时。小区内设有菜鸟驿站，方便居民收发快递，总体来讲物业服务质量良好。
安保
小区内共配有多名保安人员，定时在小区内巡逻，保障业主的人身和财产安全。小区内在重要的路口设有监控，随时监控小区内的动态，进一步保障了居民的安全。小区设有门禁卡，居民出入需刷卡，外来人员和车辆需要在门口保安处做好登记后才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 美屋物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
1个
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约340m有银泰百货（沧海路店），该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区494m左右有欧尚超市（江东店），超市物品种类丰富，为居民日常生活提供了便利。距离小区约73m处有华润万家便利超市（百丈东路店)），满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约1km有宁波市第六医院，该医院是一所综合性的三级乙等医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约12m有潘火街道雅苑社区卫生服务站，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约242m有家家乐药房（百丈花园店），满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约848m有阿拉好菜场（世纪东方商业广场店），市场内卫生较好，各类蔬菜水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利。距离小区约177m有甬城农商银行（江南春晓分理处），居民办理金融业务方便快捷。距离小区约344m就有中国移动（多多通讯指定专营店），居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约669m处有福明街道办事处，居民有相关问题可以来此咨询。甬新河公园距小区约635m，公园内绿树环绕，环境优雅，周末居民可以来此休闲游玩。距离小区2.5km左右有鄞州区少年儿童图书馆，居民可以领孩子到此博览群书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约1.2m有博纳国际影城（宏泰店），年轻人看电影比较方便。距离小区约186m有百乐门KTV，周末可以邀约亲朋来此放松心情。距离小区约1.1m就有东论篮球运动馆，篮球爱好者们可以来此切磋球技。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区主力户型为面积96㎡左右的二居和118㎡—142㎡左右的三居，对于普通白领来讲，建议选择面积96㎡左右的二居，小区临近地铁站，上下班比较方便，可办理分期贷款，减少资金压力。对于有孩子的家庭型购房者来说，建议选择118㎡—142㎡左右的三居，户型功能齐全，且小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以加快出售速度。小区周边有地铁、菜市场和商场，业主可以将出售对象定位到年轻的上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于白领来说，建议合租面积96㎡左右的两居，可以分摊房租费用，减轻经济负担。对于有孩子的家庭型租户而言，建议选择118㎡—142㎡左右的三居，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，小区周边教育资源丰富，接送孩子比较方便。
出租
小区周边学校较多 ，孩子上学比较方便，房东可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。房型较大的大三居，房东可以实行合租政策，也能加快出租速度。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖率较高，空气较好，环境清新舒适。小区临近地铁1号线，居民出行便利。小区周边商业配套比较齐全，逛街购物都比较方便。小区周边休闲娱乐场所众多，电影院、健身房距离小区较近，为观影爱好者和健身爱好者提供了便利。小区邻里关系和睦，居家生活气息浓厚。
业主特征
小区业主年龄分布不均，整体的素质较高。房型面积为96㎡左右的两居多为普通白领所购买，该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，小区距离公交站较近，白领上下班比较方便。房型面积为118㎡—142㎡左右的三居多被有孩子的家庭所购买，来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费