怀化碧桂园(别墅)小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怀化碧桂园（别墅）小区位于鹤城区鹤城板块，于2017年建成，由湖南迦南美地置业有限公司开发完成。小区总占地面积约1244000㎡，总建筑面积约348069㎡，共有67栋楼，容积率约为2.5。小区户型有5居室到7居室，户型面积约为228㎡-758㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区于2017年建成，房龄较新。
缺点- 距离小区2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物较不便；
- 距离小区2.5km内没有大型菜市场，居民买菜较不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约206m是临时站公交站，有12路、48路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离北环路/顺天北大道（路口）约547m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.5
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
北斗星辰幼儿园距离小区约916m，该园是一所民办幼儿园；怀化市碧桂园小学距离小区约433m，该学校是公办小学；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
6.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有橡胶跑道和羽毛球场，居民闲暇时喜欢来此运动休闲，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以黄色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约1244000㎡，总建筑面积约348069㎡，共有67栋楼，容积率约为2.5。小区户型有5居室到7居室，户型面积约为228㎡-758㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。东门靠近北环路，西门位于顺天大道东50m附近，西1门位于西门南侧，这3个出入口人车均可通行。东南门位于东门西侧，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司怀化分公司。
物业费用
- 1.80-2.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物较不便；距离小区222m左右有佳缘生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；好伴鹤城区何婷便利店距离小区约214m，居民可来此购买一些日常用品。
医疗资源
怀化市妇幼保健院距离小区约1.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区2.4km左右有学林雅园社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
距离小区2.5km内没有大型菜市场，居民买菜较不便；距离小区2km左右有中国工商银行（政通支行），居民可来此办理一些金融业务；中国电信碧桂园营业厅距离小区约207m，可方便居民办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.2km左右有康俪妆颜美容店，居民可在闲暇时来此美容养生；距小区2.4km左右有天之道足浴，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择228㎡左右的5房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择758㎡左右的7房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区为别墅区，住房品质较高，业主可将房屋出售对象定位到中高层收入人群，有利于加快出售速度。小区内植被丰富，空气清新，居住舒适度较高，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
上班族建议与人合租一套228㎡左右的5房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择758㎡左右的7房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，植被丰富，环境较好，居民在此居住舒适度较高；小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天，居民之间相处融洽；小区周边配套设施尚未完善，居民日常生活便捷度一般。
业主特征
小区业主大多为公司白领，作息规律，居民文化水平较高，整体素质较高；小区居住氛围好，居民之间会比较好沟通，邻里关系融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80-2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费