孔雀城学府澜湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 孔雀城学府澜湾位于嘉善区嘉善板块，小区是高层住宅，建筑面积大约为69997㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为13栋；小区户型有3-4居室，小区面积为86㎡-140㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有太平洋百货(嘉善店)，居民方便购物；
- 小区附近有云湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约296m处有亭桥村公交站，嘉善208路公交车停靠，距离小区约895m处有反修河桥公交站，嘉善208路公交车停靠，距离小区约1.1km处有北施王港桥公交站，嘉善208路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距士升路约328m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
13个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区125m左右有嘉善县实验幼儿园(麟瑞园)，是私立幼儿园；
距小区705m左右有亭桥小学，是私立小学；
距离小区约1.1km有上海师范大学附属嘉善实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为69997㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为13栋，小区户型有3-4居室，小区面积为86㎡-140㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道体育南路与创业路交汇处东北角，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1479户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区内有设置快递驿站，居民平时收发快递很方便。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.5km处有太平洋百货(嘉善店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区144m左右有世纪华联(亭桥新村店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约147m有杭州华联亭桥诺澜购物中心，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距嘉善县第一人民医院约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约2.0km有马家桥社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区873m左右有嘉善德善堂大药房(慈山店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2.3km左右有平安银行(嘉兴嘉善小微企业专营支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区849m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是江南社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有云湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.3km左右的嘉善魅力金座娱乐会所，唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区2.5km左右有ING健身工作室，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择86㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择140㎡左右的4房，房屋建筑面积充足，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约86㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员较多的租客可以选择140㎡左右的4居室，户型面积较大，居住体验较好。
出租
业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引租客；如果房东的房屋面积较大，建议实行合租政策，有利于加快房屋的出租速度。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费