宏宇新城橡树湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 宏宇新城橡树湾位于怀化市鹤城区鹤城板块。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为3。小区由21栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是96㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。市税务局公交站距离小区约183m，停靠的公交车有27路、88路等，宏宇中学公交站距离小区约193m，停靠的公交车有27路等。潘家田路距离小区约314m，花溪路距离小区约721m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.5
61个
附近幼儿园
15个
附近小学
21个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。金色梯田幼儿园距离小区约221m，宏宇皇家幼儿园距离小区约640m。正清路小学距离小区约777m，是一所公办的小学。怀化市宏宇中学距离小区约231m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来看小区的环境较好。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以黄色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为3。小区由21栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是96㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、北门和停车场。北门靠近中国福利彩票；西门和停车场靠近顺天大道。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 人工湖；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 怀化泰和物业服务有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。锦绣Mall距离小区约1.2km，锦绣五溪商业中心距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，油菜花旁老柴房(顺天新村店)距离小区约574m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。怀化市第一人民医院距离小区约1.2km，是一所综合类型的医院。森婷诊所距离小区约593m，居民出现常见的疾病可以在此就医。龙源大药房距离小区约254m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。怀化市锦南综合农贸市场距离小区约1km，居民日常买菜比较方便。怀化农村商业银行宏宇支行距离小区约276m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信服务中心距离小区约207m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。铭都娱乐会所距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。ST私教健身运动馆距离小区约260m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在89㎡左右的两居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在125㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住89㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口也可以考虑租住89㎡左右的二房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费