东田金湾小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东田金湾小区位于苏仙区苏仙板块，由郴州市东田房地产开发有限公司开发；小区共有29栋楼，小区分为小高层住宅楼和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，南北通透，小区容积率为2.7；小区户型面积有89㎡-136㎡左右的3和5居室；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便居民的子女上学；
- 小区临近郴州市中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约87m有东田金湾公交站，该站停靠21路、38路、817路等多路公交车；距离小区约91m有东田金湾(苏仙电力局)公交站，该站停靠21路、38路、59路等多路公交车；距离小区约244m有苏仙国土资源局公交站，该站停靠501路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.4km有锁石路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.0
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约731m有比比酷国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约543m有郴州市湘南小学，该小学是公立小学；距离小区约455m有湘南中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.2
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区楼栋之间种植着绿化带，还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和健身器材，可供住户在闲暇的时候休息或健身；小区有人工湖，湖边种植了较多绿植，生长茂盛，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色、灰色、红棕色的涂料组成，具有一定的防水防潮效果；外墙在居民和物业的维护下，没有出现老旧老化的迹象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，有小高层、高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.7；小区户型面积有89㎡-136㎡左右的3和5居室。
出入口
小区有3个出入口，南门、东门均靠近人民路；停车场靠近东田金湾合理超市，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为戴德梁行物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较一般，距离小区约5.3km有步步高广场(郴州店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约156m有东田金湾合理超市，居民日常采购比较方便；距离小区约624m有快乐惠，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有郴州市中医医院，方便居民就医；距离小区约590m有黄义琴诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约559m有湘南大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约863m有王仙岭临时菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约623m有中国邮政储蓄银行(王仙岭支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.4km有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约2.2km有王仙湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约488m有郴州市苏仙区观山洞街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有郴州市潇湘豪庭国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.3km有豪廷8号公馆，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有威斯特健身游泳俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在87㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于改善型人群来说，可以购买面积在122㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租87㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在122㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费