银亿朗境小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 银亿朗境位于宁波市海曙区幸福路，属于高桥板块。小区是由宁波银亿时代房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由多层、小高层和高层组成，占地面积为86592㎡，总建筑面积为225521㎡，容积率为1.91，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离蒲家兰庭公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离秀丰超市600米，居民购买生活用品很方便
- 小区车位配比1：1.1，给居民停车提供便利条件
缺点- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
- 小区北部的楼栋离幸福路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
1228米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线梁祝站1.2公里，距离地铁1号线高桥站1.3公里，距离地铁1号线芦港站2.1公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离蒲家兰庭公交站300米，距离边庄阵村公交站500米，距离八方集团公交站1公里，通过该三个站点的公交线路有125路、643路、696路、115路、301路和302路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向西行驶1.2公里到达杭甬高速，幸福路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
6.0
23个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有高桥镇半路庵幼儿园、海曙区高桥镇中心小学和高桥镇成才学校等学校。
1、高桥镇半路庵幼儿园距离小区1.1公里，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、海曙区高桥镇中心小学距离小区400米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、高桥镇成才学校距离小区900米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.2
环境概况
小区的整体绿化率为30%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪，整体感觉整齐舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑是温暖稳重的英伦风格，整体建筑风格和谐统一，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以杏色和黑色为主色调，整体大气淡雅。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为86592㎡，总建筑面积为225521㎡，容积率为1.91，小区由多层、小高层和高层组成，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为20㎡-125㎡，二居户型为40㎡-88㎡，三居户型为45㎡-210㎡，四居户型为81㎡-127㎡，五居户型为107㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和东边，小区北门靠近幸福路，东门靠近新丰路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1410户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.91
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内有花园，设有秋千和儿童游乐设施，便于居民带孩子休闲玩耍。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1716车位
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有秀丰超市、新联新超市和悠百佳等。
1、秀丰超市距离小区600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、新联新超市距离小区700米，居民购买生活用品十分方便。
3、悠百佳距离小区400米，该餐厅的用餐环境很好，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有宁波三环医院、宁波市中医院和高桥镇卫生院等。
1、宁波三环医院距离小区3.6公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、宁波市中医院距离小区5公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、高桥镇卫生院距离小区1.8公里，居民看病就医比较方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行24小时自助银行、秀丰蔬菜批发和蒲家兰庭大药房等。
1、中国银行24小时自助银行距离小区700米，居民可到此处办理存取款业务。
2、秀丰蔬菜批发距离小区1.1公里，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、蒲家兰庭大药房距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有秀丰公园、梁祝文化公园和包家河公园等。
1、秀丰公园距离小区700米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、梁祝文化公园距离小区2.7公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、包家河公园距离小区2.8公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星美国际影商城、妮卡量贩式KTV和西姿咖啡等。
1、星美国际影商城距离小区3.8公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、妮卡量贩式KTV距离小区1.7公里，居民可以来此一展歌喉。
3、西姿咖啡距离小区1.7公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，价格相对较低，经济负担不至于过大。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区临近地铁站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
小区外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
8.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。小区周边分布有多所学校和高端写字楼，居民多为在学校任教的老师和附近企业工作的高管，年龄主要在25-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近教书的老师和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，教师上班比较方便。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，采光好，视线开阔，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费