白鹭金湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 白鹭金湾小区位于嵊州区嵊州板块，由浙江金昌智远房地产开发有限公司开发；小区共有19栋楼，权属类别为商品房住宅，以高层住宅楼为主，小区容积率为2.5，小区户型有3居室，小区户型面积约73㎡-99㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近嵊州吾悦广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近嵊州市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分户型临近芷湘路 ，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约264m有一号公馆公交站，该站停靠嵊州13路、嵊州26路公交车；距离小区约275m有城南大桥东公交站，该站停靠嵊州3路a线、嵊州3路b线公交车；距离小区约456m有香悦半岛公交站，该站停靠嵊州38路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.1km有东南路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.5
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约675m有嵊州市仙湖幼教集团(剡江园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有嵊州市实验小学，该小学是公立学校；距离小区约1.5km有嵊州二中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，设有凉亭供居民休闲娱乐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区有较大的广场，方便居民跳广场舞。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅卡其色的涂料组成，外立面整体防水、防潮、保温、隔音等效果比较好；外立面整体保持的比较好，没有出现任何老化褪色情况。
楼栋分布
小区共有19栋楼，权属类别为商品房住宅，以高层住宅楼为主，容积率为2.5，小区户型有3居室，户型面积约73㎡-99㎡。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近吾悦广场；东1门、东2门靠近芷湘路；西门位于小区西南侧，靠近新昌江；地下停车场位于锦成·壹号公馆南侧约140m，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3795户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金昌物业管理有限公司。
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约555m有嵊州吾悦广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约319m有卡晨超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约2.4km有江南宴大酒店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约928m有嵊州市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有鹿山街道捣臼社区卫生计生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约563m有易心堂大药房(新城药房)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有嵊州江滨市场，居民买菜比较方便；距离小区约274m有中国建设银行(嵊州越秀支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约447m有中国移动(诚悦指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.7km有城西湿地公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.1km有嵊州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有嵊州市政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约602m有乐享好声音KTV(嵊州新城吾悦广场)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约438m有三体健身工作室(吾悦广场店)，方便居民健身锻炼；距离小区约566m有星轶影城(嵊州吾悦广场店)，方便居民看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择73㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择99㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约73㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择99㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费