佳源优优华府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳源优优华府位于嘉兴市南湖区南湖板块，由嘉兴昊源房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区总建筑面积约为232588㎡，容积率约为1.5，共26栋楼，由小高层和高层组成。小区户型面积有77㎡-122㎡左右的2居室到4居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离禾源农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区人车不分流，居民出入小区不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区251m左右有市综合交通执法队公交站，本站停靠公交线路有78路公交车，距离小区273m左右有市公路管理局公交站，本站停靠公交线路有19路区间，距离小区274m左右有市交通综合执法队公交站，本站停靠公交线路有1路、7路和19路等公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区98m左右有嘉杭路与开禧路交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.3
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。康乔太阳城幼儿园距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；嘉兴市城南小学距离小区约1.6km，是一所公立小学；嘉兴市城南中学距离小区约1.6km，是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内的绿植多以乔木为主，生长较茂盛，能够遮住较多的阳光。小区有活动中心、健身器材和儿童游乐设施，能够满足居民不同的娱乐需求，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主，外立面以咖色和卡其色涂料为主。小区物业维护工作做的比较及时，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为232588㎡，容积率约为1.5，共26栋楼，由小高层和高层组成。小区户型面积有77㎡-122㎡左右的2居室到4居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共1个出入口，在嘉杭路与开禧路交叉口附近，行人和机动车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1497户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区有专门的保洁人员负责打扫卫生，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。小区有专业的设施维修人员，每个月定期检查小区公共设施的运行情况，保证设施的正常使用。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，大门口设有岗亭，保安24小时值班；小区实行门禁制度，居民刷卡进入，外来人员进入必须登记；小区内还有安装监控，楼道口和楼梯内都装有摄像头，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 浙江佳源物业服务集团有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1441车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
万家汇城市广场距离小区约437m，该商场距离小区较近，居民逛街方便；距离小区43m左右有炜烜超市，方便居民购买日常生活用品；陕西臊子面距离小区约37m，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合医院，居民就医不便。小区附近约1.4km有城南街道禾源社区卫生服务站，可为居民提供简单的诊疗服务。距离小区60m左右有德善堂大药房，方便居民买药。
生活服务
禾源农贸市场距离小区约1.3km，该菜市场内菜品齐全，价格公道，方便了居民买菜；中国电信优景花苑营业厅距离小区约24m，居民办理相关手机通信类业务比较方便；中国工商银行24小时自助银行距离小区约493m，居民日常存取现金比较方便。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区450m左右有中影星美达麦影城(万家汇城市广场店)，方便居民观影；距小区约467m处有VK主题量贩KTV，周末时可以约好友来此唱歌，能够较好的放松心情；距离小区约1.3km处有海之缘足浴，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择77㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于预算充足的家庭购房者来说，可以选择122㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边商业、生活、医疗等各项配套设施完善，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身白领来说，可以与他人合租77㎡左右的2居室，可以分摊房租，减轻经济压力；对于有老人和小孩的家庭租户来说，建议租住面积122㎡左右的4居室，房屋数量比较多，可以较好的保护家庭成员的隐私。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边休闲娱乐设施齐全，居民日常出行和生活都比较方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区距离公交车站比较近，大部分业主是上班族，个人素质比较高；小区内还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，平时在小区活动区玩耍，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费