祥生群贤府(公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 祥生群贤府(公寓住宅)位于杭州市临平区崇贤板块。小区由杭州祥生弘盛房地产开发有限公司开发完成，于2020年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2。小区由39栋小高层、高层建筑组成，主力户型是89㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区31-35幢靠高架，有点吵。
地段交通
8.1 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
295米
步行至地铁
78个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边无地铁，居民乘坐地铁不方便。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。方家车公交站距离小区约233m，途经的公交车有60路、B7路等。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.6
34个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。余杭区崇贤第三幼儿园(丁家村园区)距离小区约180m，崇贤第二幼儿园(杨家浜园区)距离小区约1.2km。杭州市余杭区崇贤第二小学(杨家浜校区)距离小区约1.2km，是一所公办的小学。崇贤中学距离小区约1.4km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不是很大，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，绿植在物业的修剪以及居民的维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格，房屋的结构和布局上很明显的强调了轴线的对称，显现出恢宏的气势。楼栋外立面以黄色和灰色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由39栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是89㎡左右的3房。
出入口
小区只有一个门，北门。北门位于前村街，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1097户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 景观花园。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 浙江祥生物业服务有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共1452车位
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。崇贤上亿广场距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，小味道(崇贤上亿广场店)距离小区约1.1km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。杭州余杭民安医院距离小区约1.8km，是一所综合类型的医院。余杭区崇贤街道社区卫生服务中心沾桥服务站距离小区约1.4km，居民出现常见的疾病可以在此就医。杭州浩悦大药房距离小区约124m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。沾桥农贸市场距离小区约761m，居民日常买菜比较方便。农村商业银行(沾桥分理处)距离小区约726m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(陆平特约代销店)距离小区约753m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。音浪ktv(崇贤上亿广场店)距离小区约1.2km，万达影城(崇贤上亿广场店)距离小区约1.2km。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，选择小区内89㎡左右的三房户型，面积较小，对于养老房的置业者来说打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。三口之家建议选择120㎡左右的四房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区89㎡左右的3房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住120㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，能够带给居民较好的视觉感受，进而提高居民的居住体验感。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以年轻人居多，大多都是本地人。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费