中天西城纪小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 中天西城纪位于拱墅区余杭塘路417号，属于拱墅区申花板块。小区由杭州中天元荣房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。共有5幢建筑，按照E字形沿余杭塘河排布。商住公寓的产权为40年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线丰潭路和古翠路站仅有1.3公里，居民乘坐轨道交通出行十分方便
- 小区周边商业资源丰富，距离小区900米有银泰百货，购物广场规模大，商品种类繁多，居民购买生活用品很便利
- 小区停车位十分充足，有车的住户停车十分方便
缺点- 小区北临余杭塘路，西靠丰潭路，南临余杭塘河，噪声有些大，有轻微扰民的现象
- 小区绿化程度一般，空气质量不是很好
- 小区是商业综合体，靠近写字楼的楼栋比较嘈杂
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
1122米
步行至地铁
270个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线丰潭路和古翠路站仅有1.3公里，居民乘坐轨道交通出行十分方便。
公交：小区距离西斗门公交站300余米，有K186路、K70、K43、19和37路等公交路线网，四通八达，居民乘公交可达各大商圈。
自驾：小区北临余杭塘路，西靠丰潭路，南临余杭塘河，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
8.9
94个
附近幼儿园
45个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家小学和中学。距离小区600米左右是杭州市之江外语实验学校，学习重视英语教育，有外教授课。距离小区1.3公里是教育厅教研室附属小学，师资力量雄厚，教学质量有保证。
居住品质
8.4 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区路边载有高大的阔叶树木，可以有效削弱交通主干道车辆行驶给住户带来的空气污染。楼栋旁边的花坛中种满了茉莉和玉兰花，清新漂亮。楼栋之间还有喷泉雕塑，大气典雅，为景观增添了流动性色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化的时尚风格。外立面采用钢化玻璃，框架为新型金属和环保石材，整体晶莹剔透，创造出富有现代都市气息的时尚造型。外立面定期清洁整修，看起来很崭新。
楼栋分布
小区占地面积29000㎡，建筑面积110000㎡，容积率2.8，共1869户。小区由5幢高层构成，总层数14层，1层设独立大堂。2层整层商业办公、层高4.5米。3层-14层标准层，层高4.2米，两居户型面积在65㎡，复式两居公寓面积有80㎡。楼栋间距不大，低层采光不充足。
出入口
小区有四个出入口，北边两个，东西各一个。北1门位于小区1幢附近，靠近余杭塘路。北2门位于小区3幢附近，靠近余杭塘路。小区东门在3幢和华联超市之间。西门临近小区4号楼，靠近余杭塘路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1858户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 小区西部5号楼东边一至三层建设涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的大型商业中心，另外西边还有酒吧KTV、家政服务、美容按摩、健身会馆、儿童启蒙教育和宠物商店等为一体的生活娱乐配套商业。充分满足居民享受全方位服务的高品质生活。
物业服务
小区物业服务质量很高，对小区楼栋内的电梯间和楼梯地面扶手定期清洁，保证居民有一个干净整洁的居住环境。还提供如接待访客、洗衣熨衣、代收快递和各类咨询等免费特色服务。
安保
小区电梯和楼梯口都装有摄像头，每个楼栋都有单元门锁。定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。小区电梯需刷卡才能进入，只能到达所在住房的楼层。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州物华物业服务有限公司，办公地点在小区3幢2楼，联系电话为0571-28826001。
物业费用
- 3.78元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源很丰富，有多家商场和餐馆。银泰百货距离小区860余米，购物广场内商品种类丰富，服务态度很好，方便居民购物。距离小区约800米有四川香天下火锅，菜品质量好，用餐环境整洁。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家医院。浙江省立同德医院距离小区1.3公里，浙江省卫生厅直属的综合性三级甲等中西医结合医院。距离小区900米左右有口腔医院城西分院，居民有口腔方面的问题能够到此地就医。
生活服务
小区周边有几处蔬菜生鲜市场和银行营业网点方便居民的日常生活。距离小区400米左右有中国工商银行杭州益乐支行，居民办理存款、理财和换外汇等业务十分方便。距离小区800米左右有益乐农贸市场，生鲜和水果蔬菜品质好，价格实惠。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有好几处公园。嘉绿苑公园距离小区1.8公里，公园景色宜人，有水潭可供居民钓鱼。申花公园距离小区1.6公里左右，可为居民提供散步锻炼的场所。
休闲娱乐
小区周边有包括酒吧和养生会馆在内的许多休闲娱乐场所。距离小区700米HOPE酒吧，每晚都有现场乐队演唱和DJ打碟。距离小区890米左右沉香林传统养生会所，环境古典、优雅、安静，居民可以来此放松身体，洗浴按摩，下棋玩牌。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区商业性质，产权只有40年，周边商业广场和写字楼较多环境不够安静，不适合于想与老人同住的家庭购买。对于预算有限的购房者，建议购买高层50㎡左右的一居小户型，通风情况好，采光充足，总价相对较低。如果预算充足，可以考虑购买80㎡的复式公寓。
卖房建议
小区高层和中低层的采光条件差异比较大，建议3幢南北朝向的较高楼层靠南边的房屋出售价格可以适当调高一些。1号楼偏东西走向的40㎡左右窗户面积小的房屋采光不充足，视野不开阔，建议调低出售价格。
租房建议
小区高新技术企业密布。企业白领可以租住选择该小区。新婚夫妻可以选择65㎡的两居小户型，房屋阳光充足，功能齐全。有下一代同住的家庭可以租住80㎡左右的复式公寓，居住空间更加宽裕区域可以很好地划分开。
出租
小区是商业性质，可以用来作为公司注册的地址，周边交通条件便利，商用房屋适合出租给规模娇小的中介公司、广告传媒公司等作为办公地点。小区3号楼和4号楼朝南高层房屋采光充足，视野宽阔的租金定价可稍高于同小区1号楼东西方向的房屋。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区公共区域配有新风系统，保证空气常换常新，四季恒温。南邻余杭塘河，风景优美宜人。周围的生活配套设施很齐全，周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，给享受都市生活的居民提供了舞台。小区北侧临近交通主干道，部分楼栋的居民受到噪音的污染有些严重。
业主特征
小区位于拱墅区高新技术和工业产业园区的核心地带，周边商业资源很丰富，有多家生物科技公司和互联网技术企业。住户多为在企业上班的白领和高管，年龄在20-40岁之间。购买人群中改善型需求和投资占比较多，人员流动比较大。
租户特征
小区的租住比例很高。租客多为在周边企业上班的白领和中高层管理人员。选择该小区的原因有：1、距离工作地点都很近，公共交通出行便利，通勤时间短。2、周边生活配套齐全，日常生活的各项需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 3.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费