万科北宸之光解读
姚晨
2022-03-20
九环房产
特色
【轨道交通】小区距离地铁4号线姚祥站800米，小区西侧御窑路到中环北线800米，离地铁2号线1公里
【小区户型】小区主要有68平两房，85平三房，95平四房，115平三房二卫，推荐95平4房，流通性大，成交量高。
【其他描述】物业：江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费：2.45元/平/月
竣工日期：2015
【小区设施】小区4幢北边有个儿童乐园，15幢北边也有个儿童乐园，在5幢和6幢之间有个中央水池和观赏凉亭
【生活配套】小区西门往南150米是永隆金街商业综合体，小区往北500米是妇幼保健院，大悦春风里大型商业综合体
不足
小区人口密度高，高层2梯8户
桑铭
2021-09-03
星云恒房产
特色
【小区户型】小区以高层和小洋房结合，高层两梯七户，洋房两梯四户，面积89至120平左右不等，适合刚需客户
【其他描述】水电都是民用，物业费2.45元/平米
【居民素质】住户年轻人为主，大多都是居家单位，小区整体年龄较为年轻化
不足
容积率太低，人口密集度过高
丁友东
2021-07-18
苏城房产
特色
【轨道交通】小区距离2号线采莲路地铁口有2公里的路程。
【小区户型】小区主推80-89平米的小三房和94-97平米的小四房，一梯两户户型通透，刚需紧凑型的最佳选择
【小区设施】小区中间有景观喷泉、游乐区等，带小孩、散步都非常方便
【生活配套】小区马路斜对面就是永隆金街和在建的元联邻里广场，北边500米在建的大悦春风里
【房屋品质】万科地产开发，防水隔音效果均有加强
不足
小区高层楼间距太小了，中层以下采光有影响，2梯6户，每层的用户比较多，等电梯太难了，车位也不够。
徐志豪
2021-09-16
我爱我家房地产
特色
【轨道交通】小区距离四号线姚祥站1.1公里，地铁二号线蠡口站1.3公里，地铁出现方便
【小区户型】小区总共29栋住宅，分为3期出售交付。10栋洋房，19栋小高层。主力户型是89平的小三房
【小区设施】小区在4幢、15幢的北面有两个儿童游乐场，在5幢与幢中间还有中心水池和观赏凉亭，小区南门口是幸福驿站
【生活配套】小区南门2幢楼下有自带商铺，有饭店，超市，菜店等，北900米有大约春风里商业综合体和妇幼保健院
不足
人口密度大，每层户数多，地下车位不配比不足
孙腾飞
2021-09-03
星云恒房产
特色
【轨道交通】小区距离地铁四号线姚祥站800米，出行很方便
【小区户型】小区有68平两房，85平三房，95平四房，115平3房，128平四房，85平，98平交易量高
【生活配套】小区对面就是永隆金街和邻里广场，北面500米在建的大悦春风里也即将开业，生活购物很方便
【房屋品质】小区由万科房地产开发建设，万科自持物业统一管理。房屋品质和物业品质都很好
不足
小区密度大，楼幢密集，每层住户较多
郭冬
2021-06-03
易居房友房地产
特色
【轨道交通】地铁4号线姚翔站离本小区仅800米，离地铁2号线蠡口站也只有1公里，小区西侧御窑路至中环北线约800
【小区户型】小区主要有68平两房，85平三房，95平四房，115平三房两卫。推荐85平三房，流通性大，成交量高
【小区设施】小区在4幢、15幢的北面有两个儿童游乐场，在5幢与幢中间还有中心水池和观赏凉亭，小区南门口是幸福驿站
【生活配套】小区马路斜对面就是永隆金街和在建的元联邻里广场，吃饭、买菜和购物都可满足，北500米在建的大悦春风里
不足
人口密度大，每层户数多，地下车位不配比不足 车位紧张
张俭冬
2021-12-19
苏州步檤房地产经纪有限公司
特色
【轨道交通】近地铁站，小区距离四号线姚祥地铁站约800米，出行比较方便。
【小区户型】小区主推小户型68平两房，80～89三房，90～97的四房一卫，103三房两卫，115三房以及四房。
【小区设施】小区是绿化带，平常休闲都是在这一块，而且小区绿化面积大整体感觉清凉舒适。
不足
高层楼间距有点近，每层住户过多
黄会
2020-12-21
北抖找房
特色
【轨道交通】距地铁4号线姚祥800米、2号线蠡口站1200米，经4站到万达，经6站到火车站
【小区户型】小区主要有68平两房，85平三房，95平四房，115平三房两卫。推荐85平三房，流通性大，成交量高
【小区设施】万科首个全龄儿童社区，如万科幸福驿站、儿童沙地，绿化长廊、少年运动健身场地等，让不同年龄段自由
【生活配套】小区马路斜对面就是永隆金街和在建的元联邻里广场，吃饭、买菜和购物都可满足，北500米在建的大悦春风里
不足
高层的楼间距稍微有点近，每层的用户比较多 车位紧张
李加成
2021-03-29
北抖找房
特色
【轨道交通】小区南门就是公交站，每10分钟一辆公交车，4号线姚祥站，距离1000米左右，非常近交通非常便利。
【小区户型】小区主推83平方的三房，户型设计合理，空间利用率高，还有洋房的85平方户型，总高楼层九层
【小区设施】小区内部有小孩子娱乐设施，面积有300平方，小区中心内部有凉亭，可以打牌，休息
【房屋品质】万科集团开发的楼盘，品质比较高，小区楼下是地下车库，防潮，小区物业管理品质高
不足
小区不足就是户数太多了，电梯太少，等电梯时间久
叶小霞
2021-07-11
芫家房产
特色
【小区户型】小区主要分为洋房和高层，有68平和75平左右的两房，80_89平的三房一卫，94到97平的四房一卫
【小区设施】小区在4幢北面有个儿童乐园，15幢北面也有儿童乐园，，在5幢跟6幢中间有中央水池和观赏凉亭
【生活配套】小区马路斜对面就是永隆金街和元联邻里中心，往北500米在建的大悦春风里
不足
小区户数比较多，车位较紧张
徐瑞卿
2020-08-03
红砖置业
特色
【轨道交通】双轨交汇，小区三个出入口都有公交站台，小区南门和西门有共享单车。出行方便
【小区户型】小区总共29栋住宅，分为3期出售交付。10栋洋房，19栋小高层。主力户型是89平的小三房
【小区设施】小区环境优美，绿化率高，休闲设备充足。地面临停车位，地下长租和买断车位
【生活配套】小区目前生活配套都开始陆续起来了，一路之隔的幼儿园、小学，超市和邻里中心。
不足
小区车位紧张，户均达不到1个车位。小区住户多，容积率低
胡金鑫
2020-04-28
我爱我家房地产
特色
【小区户型】小区主推的都是八九十平的小户型，南北通透，适合刚需客户。高层两梯七户，小高层一梯两户
【其他描述】小区是万科的开发商，万科物业，每平方2.46元。万科物业是全国排名第一的物业。
【小区设施】中央喷泉，小区中间有凉亭，4幢和8幢中间有儿童游乐场，15幢和19幢中间有儿童乐园，地下非机动车充电
【生活配套】边上就是商场，北面在建一个妇幼保健医院，离大润发，天虹仅有三公里左右。菜场仅有300米左右，生活方便
【房屋品质】小区分三期，一期分15，16，17年三批交房。二期在18年交房，三期在19年交房，大牌开发商万科
不足
车位配比1比0.8，不太充足
房康
2020-04-26
我爱我家房地产
特色
【轨道交通】地铁4号线姚翔站离本小区仅800米，离地铁2号线蠡口站也只有1公里，小区西侧御窑路中环北线约800
【小区户型】小区高层洋房均有，户型以三居为主，房屋类型以刚需为主
【小区设施】小区小区是绿化带，平常休闲都是在这一块，而且小区绿化面积大整体感觉清凉舒适
【生活配套】边上就是商场，北面在建一个妇幼保健医院，离大润发，天虹仅有三公里左右。菜场仅有300米左右，生活方便
【房屋品质】万科地产开发，防水隔音效果均有加强
不足
由于小区比较新，属于次新小区所以大多数产证都不满2年，税费比较高
樊加忠
2020-11-27
北抖找房
特色
【轨道交通】地铁4号线姚翔站离本小区仅800米，离地铁2号线蠡口站也只有1公里，小区西侧御窑路中环北线约800
【小区户型】小区主要有68平两房，85平三房，95平四房，115平三房两卫。推荐85平三房，流通性大，成交量高
【生活配套】小区马路斜对面就是永隆金街和在建的元联邻里广场，吃饭、买菜和购物都可满足，
不足
由于小区比较新，属于次新小区所以大多数产证都不满2年，税费比较高
牛晓龙
2021-02-27
安居客N+
特色
【小区户型】小区主要有68平两房，85平三房，95平四房，115平三房两卫。推荐85平三房，流通性大，成交量高
【小区设施】车位充足，小区中间有景观喷泉、滑滑梯 等，带小孩、散步都非常方便
不足
由于小区比较新，属于次新小区所以大多数产证都不满2年，税费比较高 车位紧张
牛燕
2018-11-26
安居客N+
特色
【轨道交通】小区距离4号线姚翔站1100米距离2好线蠡口站1500米
不足
小区附近没有大型商场
邓鑫
2022-03-17
特色
【轨道交通】小区道路宽阔，出行方便。西边1公里就是4号地铁口姚祥站，可达活力岛
【小区户型】主要小户型为主，有68、75平两房，85平三房，95平四房，115平三房两卫。三期有103、127平
【其他描述】小区的物业是万科物业，物业费是2.46元/平，众所周知万科的物业服务是国内数一数二的
【小区设施】小区小区是绿化带，平常休闲都是在这一块，而且小区绿化面积大整体感觉清凉舒适
不足
小区配套不太成熟，周围公交路线不完善。
裴雪珍
2022-03-09
易居房友房地产
特色
【小区户型】小区全部都是高层，有25，27，28，29，30层，建筑面积为97，127平方
【小区设施】小区在北面有个儿童乐园，15栋北面有个儿童乐园。在五栋和六栋中间有中央水系和景观凉亭
【生活配套】小区西门往南不远处就是商超，配套齐全
【居民素质】小区住户都很年轻，，小区居民综合年龄在30岁左右，邻里相处融洽。
不足
人车不分流，车位比较难租。
闫庆蕊
2022-04-02
芫家房产
特色
【轨道交通】地铁4号线姚翔站离本小区仅800米，离地铁2号线蠡口站也只有1公里，小区西侧御窑路中环北线约800米
【小区户型】小区有总高9层的小洋房，一梯两户的，主要推的是68平的一室一厅，86平的三室两厅和94平的四室两厅
【小区设施】小区有儿童游乐场，有凉庭，还有杨梅树，绿化率高，车位共有3591个，有地下自行车位。
【生活配套】小区马路斜对面就是永隆金街和元联邻里广场，可满足日常生活所需，北500米是苏州第二大商业大悦春风里
不足
1.高层楼间距不是很大，低楼层采光会受影响。
2.小区车位配比不是很高，晚上回来晚可能不太好停车。
账号已注销
2022-04-10
特色
【轨道交通】近地铁站四号线，小区距离一公里左右，出行方便。
【小区户型】主丶推户型83.23平 三开间朝南，照明充足，厨卫朝北且有窗户，通风口。
【小区设施】小区内部有小花园，有儿童游乐设施滑滑梯等丶
【生活配套】小区马路斜对面有永隆金街生活超市，500米左右大悦春风里。
【房屋品质】小区是由万科房地产有限公司开发，目前由万科物业统一管理，物业品质比较好。
小区房龄新。
不足
入口密度大，每层住户多，车位紧张。
