金世纪运河丽园(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 星耀城位于杭州市余杭区运河街道，于2016竣工。小区景观设计以南北中心水景轴线为主体，串联三大中心景观绿化区，三组宅间庭院活动区和四片密林景观区。小区内有花团簇锦般的中心花园，环境优美，景色怡人。周边配套齐全，属于高品质商品房。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路较多，距离小区268米，有769路等公交车
- 小区周边配套齐全，楼下超市和便利店居多，能够满足居民的日常需求
- 小区周边医疗设施较好，多家医院及卫生医疗站分布，满足了周边居民的看病需要
缺点- 小区离地铁口稍微有点远，地铁交通不方便
- 小区地理位置比较中心，早晚比较拥堵，建议避开上下班高峰期出行
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区8.8公里是地铁一号线临平站，依靠地铁上下班的居民会不太方便。
公交：小区最近的公交运河镇政府站距离小区268米，有769路，776路等公交可选择，476米处有庙后村站，有772路，795路多种线路选择，居民可根据出行目的自行选择。
自驾：小区西面为杭浦高速，自驾出行十分的便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
6.0
16个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，且这些学校距离小区很近，生活较为便利。小区100米处有艺嘉幼儿园，省时快捷，接送方便。距小区700米是运河中学，教学质量和师资力量较为雄厚，大力推进素质教育，是所重点学校。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到36%，花草树木有专业人士定期进行修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区设有垃圾回收站，会有保洁人员定期安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。小区楼间距开阔，南北通透采光好，给人非常舒适的居住环境。
建筑特色
小区建筑的外立面都是用的涂料，主要以米黄色为主，整体建筑以简洁大方为主，后续维护工作做得好，没有明显的外墙脱落和掉色出现，看起来还非常新。
楼栋分布
小区占地面积11万㎡，建筑面积达18万㎡，容积率1.7。户型多为84到140㎡的三室两厅两卫的小高层或高层电梯房，楼栋间距开阔，采光充足，通风性非常好，南北通透。
出入口
小区有一个南门入门，正对小区内艺嘉幼儿园，靠近东湖北路，在运河镇政府对面。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1388户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。此外，楼幢入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
小区物业服务很周全。对物业的管理比较认真负责，服务态度很不错，给居民营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。小区物业整体服务质量好，更好的确保了步行出行用户的安全；小区环境维护频繁，整体卫生的状况非常好。
安保
小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要居民的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州余杭万家物业管理有限公司，地址是临平镇河南埭赫山港，联系方式是0571-86225241。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1230车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是百货超市、便利连锁店，能够满足居民日常购物需求。小区出门500米是华发超市，价格实惠数量繁多，为周围居民采购生活用品提供了大大的便利。距小区800米就是丰沃百货，是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家医院和社区卫生站，看病买药比较方便。距离小区1.6公里处是杭州余杭博陆医院，位于东湖北路883号，医疗设备齐全，医生水准专业。距离小区1.2公里处有运河街道社区卫生服务中心，可满足居民买药就医的需要。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、菜场等，可以满足小区居民的日常生活需要。小区周边1公里有亭趾市场，果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，还经常有促销打折的活动，深受居民欢迎。小区300米内有农村商业银行营业厅，方便居民平时的存取款、金融财务和通讯业务办理。
公共资源
小区周围的公园比较多，免费向市民开放，适合来此漫步。距离小区4公里米处有座世纪公园，空气清新，景色宜人，适宜居民晨练锻炼，放松休闲，晚上还有老人组团跳广场舞，唱歌，营造出其乐融融的气氛。距离小区200米是运河镇政府，为居民办理事务提供了方便。
休闲娱乐
小区周边的养生会所、健身俱乐部、酒吧等也为居民充实的生活增添了色彩。距离小区2公里就有一家体源健身游泳，里面设有游泳池、跑步机、拉练机多种设备，闲暇之余可以和小伙伴们一起去做做运动，强身健体。小区1.5公里处设有岚岚美容养生馆，一天劳累过后可以去会所放松身心，消除疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
若是家中有老人同住的话建议选择低层房型，出入方便，舒适度高。对于预算充足的改善型购房者，建议选高层。视野更加开阔，采光更好，阳光更充足。
卖房建议
小区环境好，绿化好，整体维护也不错，周边教育资源也比较丰富，建议中高层可以适当提高挂牌价格。离小区出入口较近的楼栋，距离地铁站也比较近的楼栋，房价可适当调高。
租房建议
对于白领等精英人群，如果经济条件允许，可以选择中高层，视野开阔，风景宜人。年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有儿童的住户可考虑俩居室的朝南户型，阳光充足，舒适度更高。
出租
业主出租房源时可按交通便利程度做适当提升，如距离公交站台近的户型，价格可提高些；离出口较远，比较偏僻的房型，可出租给精英白领，可以给他们营造一个安静的居住和工作环境。业主需结合近期房价，物业，水电，房屋结构，面积等因素综合考虑，合理定价出租。在出租前保证房屋卫生干净整洁，燃气管道安全，房屋无渗水等情况出现。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，南北朝向采光好，冬暖夏凉；生活很便利，楼下有便利店和超级市场，日常生活很便捷；小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体；小区周边配套成熟，学校，医院，银行，大型购物商场应有尽有。
业主特征
小区属于高品质小区，多数为三代同住的家庭，周围遍布多家幼儿园，受到带孩子小夫妻们的广泛欢迎。居民亲切和睦友善，邻里关系和谐友爱，小区居住氛围浓厚。小区本地自住的居民居多，人员流动少，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
小区内租客多为带小孩的三口之家，租客选在该小区的原因主要有：1、小区学校配备比较齐全，孩子上学比较方便；2、人员流动小，居住环境稳定，邻居之间和睦相处。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费