都市水乡水曲苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 都市水乡水曲苑位于拱墅区都市水乡板块，于2008年竣工，开发商为杭州中泰房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为260000㎡，容积率为2.1左右，楼栋总数约为23栋，以多层和小高层为主。小区户型有60㎡-98㎡左右的1到3居室。小区临近地铁2号线墩祥街地铁站，交通便利，周边商业发达，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区距离墩祥街地铁站约178m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
199米
步行至地铁
321个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁2号线墩祥街地铁站约178m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约121m有广业街古墩路口公交站，停靠98路、144路、257H路等公交车；距离小区约280m有地铁墩祥街站（A•B）公交站，停靠141M路内环、257H路、389M路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离留石高架路入口（留石高架路方向）约1.6km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
76个
附近幼儿园
21个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约431m有绿城育华亲亲幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约304m有杭州市长阳小学，是一所公立小学。距离小区约716m有弘益中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为25%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以灰色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为260000㎡，容积率为2.1左右，楼栋总数约为23栋，以多层和小高层为主。小区户型有60㎡-98㎡左右的1到3居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是南2门、东1门、南1门、北2门、北1门、东2门和停车场。其中，南1门、北2门和东2门无法通行，北1门禁止机动车通行，南2门和东1门为内部通道。北1门靠近墩祥街，南2门靠近广业街，东1门靠近长阳路；停车场位于5幢附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 963户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 杭州安嘉物业管理有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有龙湖杭州紫荆天街，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约203m有联华超市（长阳路店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约322m有浙江医院三墩院区，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约71m有百姓方便门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约445m有陆家圩农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约428m有中国工商银行（杭州亲亲家园支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约719m有千红时代影城（丰庆路店），约726m有音悦汇KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约607m有东一网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以购买面积在60㎡左右的1居室，资金压力相对不大，且周边交通便利，方便年轻人上下班。如果家庭成员较多，可以购买面积在98㎡左右的3居室，户型紧凑，房间较多，居住较舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身上班族可以租住面积在60㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭成员较多的租户来说，可以租住面积在98㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费