湘南风情康居园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

湘南风情康居园小区位于北湖区北湖板块,由郴州达康房地产开发有限公司开发;小区约有17栋楼,以多层住宅楼为主;小区户型有2-4居室和7居室,小区户型面积约87㎡-260㎡,户型多样,适合刚需型和改善型人群;小区整体环境较好,有种类丰富的绿植,小区南侧是郴州市第一人民医院(南院),方便居民就医。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1km有新天地名汇城商场,方便居民购物逛街;
  • 距离小区约197m有郴州市第一人民医院(南院),方便居民就医。
缺点
  • 小区临近中国石化加油站(郴州市五岭广场站),有安全隐患,部分居民比较介意;
  • 部分户型临近龙泉路,略有噪音,影响居民日常生活。
地段交通
8.3 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

105个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约72m有北湖区党校公交站,该站停靠15路、32路、35路等公交车;距离小区约142m有市一医院南院公交站,该站停靠15路、22路、32路等公交车;距离小区约144m有第一人民医院南院公交站,该站停靠飞天山旅游专线公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约245m有文星路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 高于93% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.8

初中

8.6

144个

附近幼儿园

33个

附近小学

19个

附近初中

距离小区约294m有阳光宝贝幼儿园(香花南路),该幼儿园是公立学校;距离小区约255m有郴州市十六完小,该小学是公立小学;距离小区约873m有郴州市九中-东校区,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
6.0 高于57% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区楼栋前有停车位,道路旁有绿化带;小区卫生在保洁和业主共同的维护下,比较干净整洁,路面和楼道内都比较干净;小区健身器材和儿童游乐设施充足,居民下班后会带孩子在小区内玩耍,生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由灰色和白色的涂料组成,外立面具有一定的防水和防潮的效果;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有明显的老化褪色的现象。
楼栋分布
小区约有17栋楼,以多层住宅楼为主;小区户型有2-4居室和7居室,户型面积约87㎡-260㎡;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有6个出入口,南门靠近小区17栋;南2门靠近小区18栋;南1门靠近青年大道;东1门靠近小区7栋;西北门靠近永红汽配;东门靠近龙泉路,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真,物业人员定期为小区内的绿植修剪,及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安,保安24小时轮岗值班,外来人员或车辆不得随意进出小区;小区重要路段都有监控覆盖,实行24小时监控,并与110系统联网,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广东光大物业。
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
9.0 高于97% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

8.5

餐饮服务

9.0

银行金融

8.1

2个

购物中心

暂无

商场

174个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1km有新天地名汇城商场,方便居民逛街购物;距离小区约51m有焦点超市,居民日常采购比较方便;距离小区约85m有林心语便利店(没有店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约197m有郴州市第一人民医院(南院),方便居民就医;距离小区约140m有唐红琼诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约57m有楚济堂健康药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约286m有六角坝临时菜市场,居民购买果蔬比较方便;距离小区约269m有中国工商银行(郴州鑫兴支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约46m有中国电信(龙泉路营业厅),居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约798m有木子岭公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.3km有郴州市图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.1km有郴州市政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约782m有恭志国际影城,居民看电影比较方便;距离小区约920m有金巢KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.3km有中体健身(郴州总店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说,可以购买面积在87㎡左右的2居室,资金压力相对较小,可以减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以购买128㎡左右的3居室,面积相对来说较大,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富,建议业主将购买者锁定在养老人群,以此来提高房屋出售速度;小区周边交通便利,而且大型商场和休闲娱乐场所齐全,建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人,既能方便上下班,也能方便购物,能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有丰富的公交车线,自驾车出行条件也比较好,对于注重出行便捷度的年轻上班族来说,建议合租87㎡左右的2居室,与室友合租,可均摊房租和物业费,降低生活支出;如果是成员较多的家庭租户,建议租住128㎡左右的3居室,户型面积较大,房间数较多,适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
6.5 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下,比较干净整洁;小区健身器材和儿童游乐设施充足,为居民的业余生活增添了不少乐趣;小区附近交通便利,配套设施完善,可以满足居民的生活所需,居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉,小区内中年人居多,大多数经济条件不错,整体素质较高;小区内老年人和小孩也较多,平时在小区内玩耍;居民之间相处的比较和谐,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 2.43元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.588元/度
  • 1-10千伏为0.573元/度
  • 35千伏为0.563元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.96元/m³
  • 第二阶梯3.55元/m³
  • 第三阶梯4.44元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费