惠泽园一期小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 惠泽园一期小区位于北湖区北湖板块；小区共有22栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区在售户型有79㎡-80㎡左右的2居室和89㎡-124㎡左右的3居室，小区户型多样，南北通透，采光通风效果比较好；小区整体环境较好，环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近新天地名汇城商场，方便居民购物逛街；
- 小区临近郴州市第一人民医院(南院)，方便居民就医。
缺点- 小区临近21完小，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区周边饭店较多，略有气味影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约113m有惠泽园公交站，该站停靠20路、842路、843路公交车；距离小区约161m有市财政局公交站，该站停靠20路公交车；距离小区约447m有五岭大市场西公交站，该站停靠6路、14路、18路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约119m有惠泽路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
7.9
74个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约165m有七彩童年幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约323m有21完小，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有郴州市第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区路面干净，没有明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的瓷砖和灰色的瓷砖组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，以多层住宅楼为主；小区在售户型有79㎡-80㎡左右的2居室和89㎡-124㎡左右的3居室，小区户型多样，南北通透，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，西北门靠近小区2栋楼；北门靠近惠泽路，此门仅行人通行；停车场位于南岭大道138号附6号附近，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有新天地名汇城商场，居民逛街购物比较方便；距离小区约1.4km有沃尔玛购物广场(五岭广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约88m有购优品士多店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有郴州市第一人民医院(南院)，居民就医比较方便；距离小区约95m有内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约126m有老百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约868m有郴州五岭菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约392m有农村商业银行(郴州办事处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约91m有中国联通(城南明星通讯专营店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有五岭阁，方便居民晨练或散步；距离小区约1.1km有郴州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有郴州市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约994m有中影世纪影城，居民看电影比较方便；距离小区约592m有酒店KTV用品，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.1km有优佳游泳健身(华天店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择124㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与人合租79㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；家庭成员比较多的租户可以考虑租住124㎡左右的3居室，空间比较充裕，方便工作生活。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费