溪悦宸府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 溪悦宸府位于余杭区五常板块，于2015年竣工，属于商品房住宅。小区由温州大都市建设开发有限公司开发，物业为浙江大都置业投资股份有限公司。小区由6栋高层住宅楼组成，容积率为2.36。小区户型面积有86㎡—90㎡左右的两居室和140㎡—190㎡左右的三居室，户型南北通透，楼间距大，高层采光视野好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右是西溪欢乐城，居民购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区绿化率为32%，影响居民居住体验；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
522米
步行至地铁
63个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区440m左右是五常大道高教路口公交站，有353路、356路和502D路等公交停靠。距离小区470m左右是高教路骆家桥公交站，有206路、353路和467路等公交停靠。距离小区410m左右是高教路，居民自驾出行方便。距离小区3.3km左右是绿汀路地铁站，途径地铁5号线和地铁16号线，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.2
26个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
距离小区380m左右有闲林白洋畈幼儿园（翡翠分园），是一所公办幼儿园。距离小区1.5km左右是闲林和睦小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.7km左右是杭州金成外国语小学，该学校是一所公办小学。距离小区2.3km左右是杭州市城西中学，该学校是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为32%，但内部环境较好。小区内有喷泉和花园，空气清晰，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，居民可以在凉亭下乘凉。小区设有健身设施供居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以黄色涂料为主。小区于2015年竣工，房龄较短，外立墙面较新，没有墙皮褪色的现象出现。
楼栋分布
小区由6栋高层住宅楼组成，容积率为2.36。小区户型面积有86㎡—90㎡左右的两居室和140㎡—190㎡左右的三居室，户型南北通透，楼间距大，高层采光视野好。
出入口
小区有东北门和东北2门共2个出入口。小区东北门出入口位于常教街，可前往高教路。东北2门出入口位于常教街，靠近聚换易货超市。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 435户
绿化率
- 31.7%
容积率
- 2.36
社区总设施
- 花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区管理认真负责，实行24小时全天管理。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区安保系统完善，物业处理问题及时。小区于2015年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护及时。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江大都置业投资股份有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共425车位
- 地上51个，地下374个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是西溪欢乐城，能够满足居民的购物消费需求。距离小区140m左右是华联超市（常教街店），距离小区440m左右有联华超市（翡翠城店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约140m是德强饭店（五常店），距离小区160m左右是三衢人家万州烤鱼，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.2km左右是省立同德医院（闲林院区），该医院是一家综合医院。距离小区2.5km左右是杭州市西溪医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区710m左右是萃萱堂，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区250m左右是尽心药店，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区910m左右是何母桥农贸市场，居民购买食材方便。距离小区410m左右有中国农业银行（杭州翡翠城支行），距离小区500m左右是招商银行（杭州翡翠社区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区290m左右是中国移动营业厅，距离小区约860m处有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区750m左右是郑武体育公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约980m左右是一亩童书馆，居民可以去阅读图书，丰富知识。距离小区410m左右是五常街道党群服务中心，距离小区1.4km左右是杭州市余杭区人民政府五常街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区140m左右是骨舒舒盲人推拿馆（翡翠城店），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约840m处是贝拉梅朵，居民可以跟朋友来此喝酒。距离小区1.2km左右是东影时代影城（西溪欢乐城店），居民周末可以去看电影。距离小区约1.2km是乐酷潮新锐KTV（西溪欢乐城店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.6
成交量
8.9
买房建议
小区周边多为居民住宅区，生活气息浓厚。资金有限的新婚夫妇可以选择86㎡—90㎡左右的两居室，可办理分期付款减轻压力，可当做过渡用房。资金充足的三代人居住的家庭可以选择140㎡—190㎡左右的三居室，小区周边配套设施完善，距离菜市场较近，居民日常生活方便。
卖房建议
小区周边医疗配套齐全，并且离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与他人合租86㎡—90㎡左右的两居室，分担房租费用，减少经济压力。小区周边商业配套成熟，家庭租户可以根据自身需求选择整租86㎡—90㎡左右的两居室或140㎡—190㎡左右的三居室，周边生活配套完善，能够满足生活居住需求。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率偏低，影响居民居住舒适度。小区距离医院较近，居民诊病方便。小区周边商业配套齐全，居民购物方便。小区距离地铁站较远，不方便居民乘坐地铁出行。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以工作的人群为主，居民整体素质较好。小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民之间的亲密度高，邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费