锦绣新村小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣新村小区位于拱墅区湖墅板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由杭州市城市建设综合开发有限公司开发完成。小区楼栋共22栋左右，建筑面积约254000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有32㎡-108㎡左右的1-4居室。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离沈塘桥地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离银泰百货(文化广场店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
596米
步行至地铁
267个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离沈塘桥地铁站约850m，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离米市巷公交站约144m，41B路、41路、67路等公交在该站点停靠；距离红石板新村公交站约283m，86路、101路、505路等公交在该站点停靠；距离新河坝巷公交站约418m，101路、505路、1005M路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离德胜快速路与德胜立交桥交叉口约657m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.8
初中
9.3
104个
附近幼儿园
54个
附近小学
40个
附近初中
杭州市新文化幼儿园距离小区约314m，是一所私立幼儿园；杭州市江心岛小学距离小区约143m，是一所公立学校；杭州市健康实验学校距离小区约816m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率39%左右，小区在道路两边栽种有高大的树木，养护的比较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，建筑面积约254000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有32㎡-108㎡左右的1-4居室，小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有9个出入口，北门在夹城巷10-1号附近；南门在枯树湾巷附近；停车场在湖墅南路504号附近；东门在古河巷锦绣新村（锦绣大厦东150m左右），此门无法通行；停车场（枯树湾巷）在湖墅南路290-2附近；北1门在夹城巷46号附近，仅限行人通行；北3门在夹城巷60号附近；西门在古河巷85号附近；西南门在湖墅南路336号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1242户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 社区居委会
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
暂无
购物中心
1个
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
银泰百货(文化广场店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；建杭超市(枯树湾巷店)距离小区约98m，商品齐全，方便居民日常生活；先进鱼馆(杭城总店)距离小区约366m，方便居民就餐。
医疗资源
浙江中医药大学附属第三医院(莫干山路院区)距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；拱墅区米市巷街道社区卫生服务中心距离小区约141m，可以解决居民的基本健康问题；天天好大药房(夹城巷店)距离小区约103m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
杭州红石板农贸市场距离小区约375m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(杭州湖墅支行)距离小区约107m，方便居民办理理财业务；中国电信(米市电信营业厅)距离小区约163m，方便居民办理通信业务。
公共资源
夹城文化公园距离小区约261m，全天免费开放，方便居民日常休闲；白荡海社区-社会图书馆距离小区约851m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
香山美容养生距离小区约109m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；光影影城距离小区约1.1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；乐刻健身(朝晖店)距离小区约507m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择70㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择108㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区20栋临近湖墅南路，会有噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于单身人士，可以选择32㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费