虽然小区规模较小，但是小区进门有舒适的景观环境，和简单的雕塑装饰，使单调的两栋楼富有生机；简单的散步小道，简单的凉亭，可供居民小憩，也能在休息时与邻居交谈聊天，是促进邻里感情的途径之一；儿童也常聚在一起玩耍，呼吸绿意盎然的植物的味道，虽然规划简单，却温馨。

小区的外立面风格普通，材质采用米黄色涂料，色彩简单大方，因为近期经过重新粉刷，所以无涂料脱落现象、外观维护较好。

大连小区占地面积17000㎡，总建筑面积约为17000㎡，共由40栋多层和高层住宅组成，1-23栋为6层，每层3户业主，呈4联排在一个区域；30-32 栋 为26层，梯户比为2梯8户，居民使用电梯较拥挤；34-45栋为7层，3联排在一个区域、46、47栋联排靠马路； 户型建筑面积为29㎡-79㎡，户型跨度小，其中一房是29-43㎡，二房为51-79㎡。

小区内共有四个出入口，东门在32号楼下，允许人车通行；西门在23号楼边，只允许人通行；南门在1号楼东边，可人车通行；北门在46号门旁边，是消防入口，也可以供居民通行；此外，车辆和行人出入主要靠保安识别，总体管理较为宽松，存在一定的安全隐患。 小区主力购买人群为35~45岁左右的精英白领；此类购房人群主要为中高端改善人群，通常为有老人小孩的已婚家庭，收入水平高且来源稳定，置换对于地段和小区环境要求较高，而本小区位于内环的虹口区，靠近市中心，交通便捷，商业配套成熟，且分布了优质的教育资源等，而且小区本身品质定位中高端，与他们的需求相符。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为一天一次，打扫内容包括清扫路面垃圾处理等，洁净度保持较好。 此外小区对定期修剪绿植、安排特定人员清理水景、定期维修儿童游乐场合健身设施等公共配套，整体维护情况很好。

小区4个保安每1小时在小区内巡逻，负责24小时的治安管理，保安对业主的辨识度较高。

小区周边商业配套齐全，2公里以内有大型商业广场、超市等，如瑞虹坊、瑞虹新天地，基本满足居民的日常需求；3公里左右有月亮湾、龙之梦等大型商业中心，驾车可快速到达，乘坐轨交4号线、10号线也十分方便。 1.瑞虹坊：距离小区约876米。瑞虹坊项目分8个项目区，目前已建成3个区，可满足瑞虹新城业主的日常所需。小区内部可直达瑞虹坊2区项目，已经引进了易买得、必胜客、肯德基、味千拉面、星巴克、屈臣氏等知名品牌。 2.瑞虹天地月亮湾：距离约762米，内有上海首家精致型影城：“英皇UA电影城“，设置特色影厅，还有时下流行的电子竞技场馆。瑞虹天地月亮湾打造成文化娱乐休闲新天地，主打live现场演绎风格的前沿娱乐商场，内有剧院、酒吧街、ktv、高档餐饮、星级酒店，目前刚开业不久。 3.周边还有易买得、物美等超市，充分满足小区居民的购物需求。 4.易买得：位于瑞虹坊生活广场B1层，距离约876米。易买得超市是韩国新世纪集团旗下的大型综合超市，特点是百货超市的经营业态。易买得（瑞虹路店）还提供免费班车，方便前来购物的居民。 5.物美超市（虹口店）：距离约1公里左右，超市总共三层楼。一楼出租给了其他商户，超市的服务台也在此。二楼主营生鲜商品和一些零食食品，三楼主营生活用品和服饰。 6.小区周边有好德便利店，位于小区南门口，主营商品有食品，小区居民可以在此购买到一些零食和日常的生活便利用品。此外小区周边还有必胜客、味千拉面、酸菜鱼等大型连锁餐饮，能满日常的饮食需求。

周边医疗资源较为丰富，2公里范围内有两家三甲医院和多家药店，可以满足居民看病取等药不同层次的医疗服务需求。 1.上海交通大学医学院附属新华医院，距离小区1.4千米，是一所学科门类齐全，具有专业特色，集医，教，研于一体的现代化综合性教学医院。 2.中国人名解放军第四——医院，距离小区2千米，该院成立于1949年5月，是集医疗，教学，科研于一体。专科齐全的综合性医院，1993年医院被评为“三级甲等”医院，其重点科室有五官科，耳鼻喉科，血管瘤科。 3.医保定点零售医药店，距离小区92米，该药店为医保定点药店，药品种类较齐全，价格合理，且距离小区较近，方便附近居民购买常用药物。

小区周边有虹镇老街菜市场、邮电菜市场，东余杭路海鲜市场、祥德路菜市等多个菜场。 邮电菜市场：距离1.2公里。东余杭路海鲜市场：距离约930米，主营各类海鲜，市场内有多家专业的海鲜加工餐厅，居民可以在此购买海鲜享受新鲜美味。祥德路菜市：距离约1.7公里。居民可以前去这些专门的市场购买到新鲜的果蔬、肉类、海鲜等菜品。但是居民最常去易买得超市购买菜品，原因是易买得内有生鲜出售，菜品质量比较好且距离近。

1.宁波银行距离小区106米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区160米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动授权代理店距离小区636米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

距离小区最近的公共资源是和平公园，位于虹口区大连路1131号，距离小区约445米。和平公园是一座以中国自然山水园林风格为特色的综合性公园，国家AAA级旅游风景区。上海和平公园公分3个景区：风景游览区、动物观赏区、儿童娱乐区。公园内有动物岛、海豚馆等，动物岛上有着非洲狮、东北虎、棕熊、金钱豹、猴子、梅花鹿等动物，每天上午9点－下午4点开放，成人票10园／人，1.2m以下的儿童免费。小区居民可以带着老人和家中前去和平公园看可爱的动物以及公园内的各色植物，还可以去海豚馆内观看海豚表演等精彩节目。

1.小区29-43㎡的一房建议预算有限、30-40岁左右的白领，小区出行方便，上下班便捷，同时一房户型面积较小，总价较低，适合作为过渡性住房； 2.78㎡的房屋建议30岁左右的白领人群和婚房族所购买，因为房价相对便宜，交通便捷，且小区有*幼儿园和小学、中学，可以满足孩子未来的教育需求。

定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，往往楼层的位置和装修也是一大优势，故装修和楼层的位置会影响成交速度，但对成交价格的影响则较小；小区楼栋内有电梯，且是高层住宅，因此，楼层数对售价影响不大，但可能会影响成交速度；老年或有小孩的家庭购房者可能更偏向于中、低层；而年轻人则可能更偏好中、高层；因此建议业主根据房屋的实际情况，寻找更合适的潜在购房者；此外，小区房龄较老，内部管理有待加强，因此制约了房屋售价。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.租房子并不需要过多考虑房屋的朝向和楼层问题，毕竟租住时间不会太长，地段和配套更为重要； 3.建议年轻白领或情侣可选择整租29-48㎡的一房，私密性较高；也可选择与他人合租60㎡左右的两房户型，减轻经济负担； 4.小区距离地铁站较近，但是需要轨交通勤的租户依然要早点出门，因为上下班的高峰期会比较拥挤。

1.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租；小区租客对于房屋的装修情况也较为看重，必要时也可以适当改装，以提高租赁价格。 2.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重，且该小区交通、生活较为便利，因此会有利于出租。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

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小区租赁人群年龄主要为30~40岁左右的外省市来沪工作者和企业高管，选择在瑞虹新城（二期）租房的原因主要有以下几点： 1.小区周边交通便利，公交、轨交线路四通八达，小区内部可以直接地铁4号线临平路站。 2.小区内部环境好，绿化程度较高，宜居宜家。 3.附近的学校师资力量好，方便孩子在此求学。