徐家汇花园解读
朱水平
2017-11-27
福美来
特色
【轨道交通】距轨交1、9、11号线徐家汇站约1000米，即到美罗城的时间，小区到斜土路上公交站台仅500米
【小区户型】小区分一期、二期、三期建设，由小高层、高层组成，房型较多，主要以全南两房和南北通三房为主。
【生活配套】小区地段不错，距徐家汇公园仅500米左右，为小区休闲娱乐提供了一个好去处
不足
由于小区一、二期没有地下车库，造成车位紧张，同时绿化也较少。
袁亚丽
2017-06-03
福美来
特色
【小区户型】小区分三期，户型有60-85平米全南1房，100-131平米的2房，三房有118-170平米3房
【房屋品质】开发商徐汇商建，物业狮城怡安，一期总高7楼，一楼为停车库或娱乐设施，车库通风防潮
【居民素质】小区88%自住，上海人居多，小区居住老少皆宜，老年人更加喜欢本小区，有电梯且部分小高层，生活便利
不足
小区内部有一些租赁办公，为了提高小区居民的生活品质，应加以改善
龚姗姗
2018-05-02
特色
【小区户型】小区分三期建设，一期2000年，二期2002年，三期2004年，，主推双南和南北通的三房
【生活配套】小区到徐家汇花园就500米，小区对面是宛平菜场
不足
户数较多，一二期没有地下停车场，车位紧张
李基府
2018-01-19
特色
【轨道交通】地铁1号线徐家汇站300米，9号线肇嘉浜路站500米
【小区设施】小区车位比较紧张，都是租赁车位，园林式小区，小区绿化率55%，带露台游泳池，会所，带足球场等
【生活配套】小区对面50米就是宛平南路菜市场，家乐福超市300米，汇金百货500米
不足
小区都是租赁车位，人和车位是5比1，比较紧张
马云
2017-12-25
住商不动产
特色
【轨道交通】小区出门500m以东处地铁7/9号肇嘉浜路站，小区对面50m处即是众多公交站点，交通非常便利。
【小区户型】小区共分为三期，主推户型为60m²朝南一房和110m²全南和南北通两房两卫为主，楼间距宽，采光佳。
不足
自住率高，车位较紧张。
账号已注销
2017-10-23
特色
【小区户型】小区分三期开发，一期2000年、二期2002年、三期2004年，主推1期100-112平南北通两房
【生活配套】小区对门即是宛平南路菜市场、往北步行500米是辛耕路美食一条街、往北1000米即是徐家汇公园
【居民素质】住户主要以家庭为主，大部分就职中山医院、都有稳定的工作。素质非常高
不足
小区住户多，出租率高租户多。车位地上共150，停车非常紧张
周明瑞
2017-09-25
住商不动产
特色
【轨道交通】地铁方便，距7号线东安路站600米，小区外沿肇嘉浜路和宛平南路,步行和自驾都很方便。
【小区户型】小区共35栋楼，共分为三期，一二期为小高层带电梯，三期为高层，不沿马路，主推102-122平两房。
【生活配套】小区位于徐家汇中心地段，距东方商厦、美罗城、港汇、汇金百货等600米，购物方便，2KM内有医院。
不足
小区规模大，居住人群多，车位紧张，一、二期有些楼号沿马路，略微有噪音
周彪
2017-10-31
住商不动产
特色
【轨道交通】小区距内环高架仅1km左右，轨道交通地铁近1/7/9号线仅步行1km可达
【其他描述】物业公司是上海汇银物业管理有限公司，物业费1.8元/月，服务还是很不错的，一直赢得业主的信赖称赞。
【生活配套】小区出门200m可达家乐福购物超市，800m可达龙华医院，肿瘤医院。港汇美罗城仅1km左右。
不足
小区规模较大，居住人群多，价格也是居高不下。
茅威
2017-10-28
特色
【小区户型】小区1-25号是一期，26-28是二期，29-35是三期。一期小高层带电梯，二期靠马路，三期为高层。
【小区设施】小区风格以欧式建筑为主，内设儿童乐园在16楼边上，有水景有喷泉，雕塑，空中花园。
【生活配套】小区出门右拐300米到达港汇美罗城，六百，汇金百货，购物，用餐，看电影很方便。
不足
小区建筑密度高，且户数太多车位紧张。
龚飞鹏
2017-04-17
住商不动产
特色
【小区户型】一期房源多为130平上下南北通两房或三房，三期户型60-200平都有涉及，126平全南两房居多
【其他描述】超前房型设计，5.5万方大型欧陆艺术生态园区，底层架空绿化庭院，大型时光中庭广场，空中主题花园
【小区设施】小区车位紧张，只有租赁车位，园林式小区，小区绿化60%，带露天泳池，会所等娱乐场所
【生活配套】靠近辛耕路宛平南路，对面是宛平菜市场。出门东面200米处是家乐福超市，西边1km是港汇商厦，美罗城
不足
小区地上地下车位有限
余凯旋
2017-10-04
特色
【小区户型】小区分三期，一期小高层带电梯（1-25），二期沿马路（26-28），三期为高层，主推126平双南户型
【其他描述】物业公司是上海汇银物业管理有限公司，物业费为1.8元/平米/月
【房屋品质】小区一期为1999年竣工，小区以欧式风格为主题打造，小区绿化高达50%
不足
小区车位比较紧张，停车不便
习雪彪
2017-09-17
特色
【轨道交通】小区距内环高架900米，到打浦路隧道约2公里，距南北高架2.8公里，一号线地铁500米比较方便的
【其他描述】物业管理是高建物业公司，目前大约是2.5元/平方米/月
【房屋品质】徐家汇花园是1999年建设，2000年完工，首批业主是2000年开始入住的，上海徐汇房产经营有限公司
不足
小区缺点是房龄较老，
朱振宇
2017-08-14
特色
【小区户型】小区一共三期，一共34栋楼，有高层和小高层的，多为两梯三户，户型主推58平的小户型，总价会稍微低点
【小区设施】小区欧式风格建筑，环境品质还可以，小区自带空中花园，绿化率百分之38左右，人车分流，适合居住
【生活配套】小区接近徐家汇美罗城，往南1.5公里就是滨江艺术带，距 斜土路上的家乐福仅800米，生活方便
不足
小区目前单价高，总价也比较高
张双双
2017-04-20
独立经纪人
特色
【轨道交通】500米徐家汇站1.9.11号线.800米7号线肇嘉浜路站.
【小区户型】一期电梯小高层，基本为一梯两户，南北通和全南户型，二期少数临街，三期高层为两梯三户
【小区设施】欧式风格建筑，小区带空中花园，绿化率40%以上.儿童与老人游乐设施全
【生活配套】30米菜市场，200米永新坊.500米徐家汇公园.700米地铁1.9.11号线
不足
美中不足的房子，是小区密度比较大，车位比较紧张
陈斌
2017-04-17
特色
【轨道交通】近地铁1/9/11号线，徐家汇站路程510米
【小区户型】29号楼为两梯三户 01室171两南一北厅北 02室60 朝南 03室203两南一北厅西
【小区设施】小区带露天游泳池，会所等等娱乐场所，园林式小区！！
【生活配套】小区对面30米就是宛平南路菜市场，家乐福超市390米，徐家汇公园690米
不足
小区内地上，地下停车位有限车位有限，停车位紧张另出售出来的房源比较少，基本是自住型
陈维
2017-04-15
住商不动产
特色
【轨道交通】近地铁1/9/11号线徐家汇站路程500米
【小区户型】推荐两房113平，三期170平三房南北通户型。一房到3房的居家模式为主题，多数南北向沿街少数东西向。
【生活配套】靠近徐家汇中心西临辛耕路南邻天钥桥路步行街，西一千米有东方商厦，港汇广场，汇金广场等，南有龙华医院。
【房屋品质】徐汇商建房产打造融海内外高水平设计的精华，以欧式风格为主线，近一万平米绿化，欧式门廊，空中主题花园
不足
出来出售的房源比较少，基本是自住型！
李敏
2017-11-08
特色
【小区户型】小区一共五栋楼，总高12楼，电梯只到11楼，12楼要爬楼梯，两梯五户。好的户型是05室，两南一北户型
【生活配套】小区对面就是双峰菜市场，买菜比较方便
不足
小区是86年的，建造时间比周边电梯房老
朱祖银
2017-03-23
住商不动产
特色
【轨道交通】小区东面1000米是地铁4/7号线东安路站、7/9号线肇嘉浜路站；西面1200米是1/9/11号线
【小区户型】一期二期基本都是1梯两户，二期少数沿街东西向，三期大多2梯4户，南北通户型
【小区设施】车位很紧张，小区带露天游泳池，会所，以及儿童乐园。外立面和造型凸显是园林式景观小区。
【生活配套】小区西门对面就是宛平菜市场，距美罗城、港汇广场、汇金百货等商场800米，南门距大型超市家乐福380米
不足
小区车位紧张，租客繁多。社区总体有凌乱之感
谢付帅
2017-10-26
特色
【轨道交通】小区距内环高架仅900米，同时距地铁1.7.9号线仅0.7公里步行均可到达
【小区户型】本小区的户型跨度大，建筑面积在60—175平米及以上，小区以普通住宅楼小户型为主，共有34栋。
不足
房龄老，车位不足。小区规模较大，故物业管理也有不尽人意的地方
账号已注销
2017-10-22
特色
【轨道交通】离内环高架约900米，可快速抵达打浦路隧道和南北高架，地铁1/7/9号线和附近的公交站仅需步行即可达
【小区设施】小区欧式风格，设有水景、喷泉、雕塑、空中花园等景观，带有地下停车位
不足
车位不足，户型跨度比较大，业主以过度和置换为主，交易较为频繁
