万科大家钱塘府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 万科大家钱塘府小区位于杭州市上城区景芳板块，由杭州协鼎置业有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为10栋，建筑类型为高层，容积率为2.6，绿化率约30%，小区户型面积有87㎡-128㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区800m左右有昙花庵路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区900m左右有江和美海洋生活广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近水湘路，会有噪音影响。
地段交通
9.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
9.7
707米
步行至地铁
396个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区800m左右有昙花庵路-地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区120m左右有水湘南苑-公交站，1605M路外环、1605M路早高峰、1610M路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区120m左右有水湘路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
8.5
52个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区140m左右有杭州市景和幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区200m左右有采荷第二小学教育集团景和小学，是一所公立小学。距离小区630m左右有采荷中学(景荷校区)，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约30%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内有一个中央广场，十分具有异国风情，小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色和深咖色涂料，外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为10栋，建筑类型为高层，容积率为2.6，小区户型面积有87㎡-128㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科大家钱塘府小区有2个出入口和1个停车场，南门位于上城区-景芳路，西南门（仅行人通行）位于三堡钱塘府（水湘路东），停车场位于昙花庵路与水湘路交叉口万科钱塘府。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1305户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区内设有代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境整洁干净。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 杭州万科物业服务有限公司
物业费用
- 4.20元/㎡/月
车位
- 共1195车位
- 地上595个，地下600个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区940m左右有江和美海洋生活广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区140m左右有乐购超市(万科钱塘府店)，方便居民购买日常所需。距离小区170m左右有时客购，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区120m左右有真葆堂中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有华仁大药房(钱塘府店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区580m左右有运新小菜市场，居民买菜方便。距离小区370m左右有杭州联合银行(水湘支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国电信(钱塘府营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区450m左右有景湖公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区240m左右有上城区公安分局四季青派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区910m左右有海马国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区930m左右有INLOVE KTV(天虹店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在87㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于成员多的家庭来说，可以购买128㎡左右的4居室，房间较多，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
小区附近有地铁站，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租87㎡左右的3居室，可分摊房租费和水电费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住128㎡左右的4居室，房间较多，能够满足居住需求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区内由中心绿地、凉亭小径构成的绿化体系，居民小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内年轻人居多，大多为上班族，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费