中和北宸府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中和北宸府位于杭州市临平区崇贤板块。小区由杭州中和房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.5。小区由11栋高层建筑组成。小区户型有80㎡-141㎡左右的2房-3房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 杭州余杭民安医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.9 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
581米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
星海路龙腾街口公交站距离小区约211m，停靠的公交车有347路等，崇贤卫生服务中心公交站距离小区约226m，停靠的公交车有2660路等。秋石高架路入口距离小区约2.1km，居民自驾出行比较方便。独城生态公园地铁站距离小区约2.6km，途经的地铁有地铁4号线二期，距离小区不是很近。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.6 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.4
32个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，小点点托育园距离小区约586m，临平区崇贤第二幼儿园(崇杭园区)距离小区约732m。临平区崇贤第一小学(陆家桥校区)距离小区约1.2km，是一所公办的小学。崇贤中学距离小区约911m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以黄色和棕色为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由11栋高层建筑组成。小区户型有80㎡-141㎡左右的2房-3房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、东北门、西门和北1门。北门靠近百世邻里，暂时无法通行；东北门靠近一鸣真鲜奶吧，仅供行人通行；西门靠近左邻右舍；北1门靠近途虎养车。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 968户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 合创物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。崇贤上亿广场距离小区约590m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，尚品人家(崇文街店)距离小区约77m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。杭州余杭民安医院距离小区约807m，是一所综合类型的医院。西医诊所距离小区约487m，居民出现常见的疾病可以在此就医。布衣家药房(尚德路店)距离小区约303m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。崇贤农贸市场距离小区约542m，居民日常买菜比较方便。农村商业银行(崇贤支行)距离小区约389m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通距离小区约306m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。音浪ktv(崇贤上亿广场店)距离小区约533m，居民周末可以与朋友来此放松一下。毅健身私教工作室距离小区约759m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买80㎡左右的2房户型，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择141㎡左右的3居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。·
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住80㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在141㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些，居住人群的年龄大多在18岁-55岁之间。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费