玲珑府(公寓住宅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于杭州滨江区西兴路399号，坐落于西兴板块。小区由杭州众联置业有限公司开发，于2015年竣工。小区户型面积在43-118㎡之间，一至五房创变空间。小区东侧与约70万方滨康时代综合体相望，毗邻已投入使用的地铁1号线，交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁一号线滨康站约300米，轨交出行便利
- 小区周边配套较为丰富，距离小区100米处有滨康综合体商业中心，购物较为便利
- 小区高层住宅区幢幢有约4.2米架空层，未来会有休憩区、健身区、游戏区等多种功能，成为居住者闲暇之余的最佳去处
缺点- 地铁5号线在建中，临近西兴路、滨安路、滨康路的楼幢较为吵闹
- 小区内租客较多，人员交杂，比较混乱
地段交通
8.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
537米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区周边有地铁一号线，距离滨康站约300米，距离西兴站约400米，轨交出行便利。
公交：小区周边公交线路丰富，有195路、225路、315路、326路等贯穿杭城。
自驾：小区以北为滨康路，以东为固陵路，自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.0
65个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有江南实验小学、西兴中学、杭州师范大学等。距离小区1700米有杭州师范大学，为浙江省和杭州市重点建设的百年老校，第二批省重点建设高校。距离小区1000米有西兴中学，师资力量较强。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率为30%，有2个中央庭园和4大景观组团，每个组团内部营造景观绿地，与中心景观成为两级景观层次，通过视线通廊，景观步道建立起彼此独立又相互联系统一而又富有变化的整体景观环境。
建筑特色
小区园区整体引入流行于国际前段的“ART-DECO”建筑艺术风格，使建筑整体呈现集典雅与时尚为一体的视觉美感。墙砖采用高档卡其色通体墙砖，散发浓郁的新古典气息，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积43359㎡，建筑面积165233㎡，容积率为2.4。小区两梯四户，户型有两房48-81㎡，三房73-112㎡以及四房74-117㎡，主卧朝南带飘窗，1、2两幢属于酒店式公寓，2幢东西朝向。楼栋间距较大，高层采光好，通风性好。
出入口
小区有两个出入口，南门为主出入口。西南门位于西兴路399号附近，靠近玲珑府7幢。南门位于滨康路与西兴路交叉口西北200米，靠近玲珑府5幢。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 789户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区配套设施很完善，中心位置有景观喷泉，可供居民观赏风景及闲聊。小区自带篮球场，免费开放，小区住户及周边小区篮球爱好者可在此预约场地。小区还自带室外游泳池，夏天可到此嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。小区楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为纵横物业管理有限公司，位于滨河路588号，电话号码是0571-68059581。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共607车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有星光大道和正在建设的滨康时代综合体等广场，还有杭州老面馆、重庆麻辣烫等餐饮店。距离小区3公里有星光大道，可满足住户生活所需。距离小区0.2公里内有杭州老面馆、重庆麻辣烫等，便于住户点外卖、外出觅食。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有杭州市第三人民医院西兴分院、浙江大学医学院附属第二医院滨江院区、武警医院等多家医院。距离小区1000米就是杭州市第三人民医院西兴分院，是一家市属三级乙等综合性医院，皮肤科特别著名。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有两家菜场和银行网点。小区自带两家菜市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区500米内有杭州银行、中国储蓄邮政银行等，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有北塘公园、人口文化休闲园等。北塘公园距离小区1.6公里，湖滨景色优美，适合家人朋友出游。人口文化休闲园距离小区1公里，居民可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有嘉年华国际影城、唛动时尚KTV、青岛原浆啤酒微工厂等娱乐场所。距离小区700米有嘉年华国际影城，周末可到此观影。距离小区1000米有青岛原浆啤酒微工厂，约会聚会都很方便，丰富居民的业余生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区内户型多样，对于预算有限的刚需购买者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房以上的高层，视野更加开阔。若是家中有老人同住的话，建议选择中央喷泉附近的低层房型，出入方便，生活舒适度高。
卖房建议
小区附近的地铁5号线在建中，临近西兴路、滨安路、滨康路的楼幢较为吵闹，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。小区中间有观景喷泉，景观宜人，可以适当提高喷泉附近楼栋的价格。
租房建议
对于带小孩的租房者，建议租住两房或三房户型，周边教育资源丰富，方便孩子上下学。小区观景喷泉附近的楼景观宜人，适合周末闲逛来修身养性，建议观景喷泉附近楼的中高层可以适当提高价格。
出租
业主出租房源时可按交通便利程度适当提升些，如距离公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高些，离出口较远，比较偏僻处，可以出租给精英白领，这类人群较喜欢安静。临近西兴路、滨安路、滨康路的楼幢较为吵闹，出租价格可以调低一点。
用户评价
8.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区中央庭园，视野开阔。内部建筑与景观具有很好的交融性。小区居住舒适，绿化率一般，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。在学生放学和年轻人下班之后，会相约在户外泳池或者篮球场运动，强身健体。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。旁边有科技园及中型的公司，住户多为在附近上班的白领，小区入住率70%，主要年龄段30-40岁，住户的素质很高。
租户特征
小区租住比例比较大，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、户型合理，居住空间比较温馨。2、周边商业生活资源丰富。3、周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费