天苑花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 天苑花园小区位于西湖区翠苑板块，由浙江省省直同人集团有限公司开发，小区于1998年竣工，小区楼龄较老；小区共有5栋楼，容积率为2.6；小区户型有2-3居室，小区户型面积约66㎡-126㎡；小区绿化率约29%，绿化环境比较一般，小区内健身娱乐设施完善，能够丰富居民的日常生活。
小区优缺点
优点- 小区临近星光城，方便居民购物逛街；
- 小区临近浙江省立同德医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于1998年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
9.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
577米
步行至地铁
297个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约692m有文三路地铁站，该站途经地铁10号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约130m有天苑花园公交站，该站停靠15路、24路、36路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约164m有万塘路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.7
82个
附近幼儿园
44个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约499m有枫华府第幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约653m有浙江省教育技术中心实验小学，该小学是公立小学；距离小区约669m有杭州十三中教育集团(华星路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.3
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约29%，但小区中心有约700㎡的绿化园林，旁边有人行步道，居民平时在小区内散步比较惬意；小区卫生在保洁和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，看起来比较新，没有出现明显的老化现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为2.6；小区户型有2-3居室，小区户型面积约66㎡-126㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，南2门靠近小区2幢，此门无法通行；南1门靠近小区1幢；东门可通往文三路；停车场靠近原宿花艺，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 695户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州同人物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
9个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约179m有星光城，方便居民逛街购物；距离小区约78m有世纪联华(星光城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约81m有阳阳便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约781m有浙江省立同德医院，方便居民就医；距离小区约742m有华仁堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约77m有海王星辰健康药房(天苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约652m有古荡农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约125m有招商银行(杭州高新支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约164m有中国移动营业厅(星光城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约456m有嘉绿苑公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有杭州图书馆阅读体验点，方便居民借阅书籍；距离小区约394m有杭州市西湖区人民政府古荡街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约205m有德信影城(星光城店)，居民看电影比较方便；距离小区约200m有唱吧麦颂KTV(万塘汇店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约110m有杰仕健身(星光城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在66㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买126㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租66㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住126㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近的商业、医疗等配套比较完善，居民就医或逛街都比较便利；居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费